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Casa en venta en Villa Pueyrredon · 4 ambientes
Casa en venta
USD 199.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 316 M
Cuota UVA desde $ 1,8 M/mes · ingresos $ 7,2 M
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad

Casa en venta en Villa Pueyrredon · 4 ambientes

Venta casa o lote 8,66x19,66 usab 1

Escobar 2900, Villa Pueyrredón · Villa Pueyrredon, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
170 m²
Estado
A refaccionar
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Pueyrredon

Conviene mirarla

Pide USD 199.000, un 36% menos que lo normal entre los 76 casas de 4 ambientes en venta en Villa Pueyrredon publicados a menos de 10 cuadras de Escobar 2900, Villa Pueyrredón.

36% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.171lo normal · 1.8191.4872.227

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 36% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 41% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 4 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 4 ambientes
USD 309.154
Tamaño normal
170 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
149 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.971
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver el analisis de la oportunidad Informe semanal de Villa Pueyrredon: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

CASA A REFACCIONAR SOBRE LOTE PROPIO DE 8,66x19,66 (170 m2) ZONIFICACION USAB 1 (PB + 3 PISOS) 510 m2 CONSTRUIBLES LA CASA, DESARROLLADA TOTALMENTE EN PLANTA BAJA, UBICADA EN ZONA RESIDENCIAL DE VILLA PUEYRREDON, POSEE: • JARDIN AL FRENTE CON UN PEQUEÑO CUARTO DE GUARDADO • GARAGE CUBIERTO • PATIO SEMICUBIERTO QUE VENTILA TODOS LOS AMBIENTES • COMEDOR DIARIO • COCINA AMPLIA CON POSIBILIDAD DE UNIFICAR CON EL COMEDOR • LIVING GRANDE CON PISOS DE PARQUET • DORMITORIO AL FRENTE • BAÑO COMPLETO Y VENTILADO • JARDIN / PATIO AL FONDO Y ACCESO A LA TERRAZA GUIROD Propiedades • Martillero Responsable: Guillermo Martin Rodriguez (Matr. CUCICBA 5812) Todas las medidas, montos de expensas y demás características enunciadas son meramente orientativas, Los datos exactos serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las fotos, imagenes y videos son meramente ilustrativos y no contractuales. Los precios enunciados son meramente orientativos y no contractuales. LEY 5859: “Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes”.-

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 216.930 en total: USD 199.000 del aviso mas USD 17.930 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.795.029 por mes con ingresos de $ 7,2 M.

Costo total realUSD 216.930
Precio del aviso
USD 199.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.816
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.482
Comision inmobiliaria~4%
USD 9.632

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.795.029/mes

Necesitas ingresos por $ 7.180.117/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 49.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8% anual
Alquiler esperable
$ 2.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Huerta Comunitaria) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 26 en la zona
La Vaca Roja II1 min · 76 m
Nueva Palma2 min · 128 m
Supermercado Eterno2 min · 132 m
Educacion · 25 en la zona
ESC. DE EDUC. MEDIA Nº 01 RODOLFO WALSH DE 16 · secundaria · publica2 min · 110 m
INSTITUTO PEDAGOGICO MI AMANECER · especial · privada4 min · 226 m
AULA NUEVA · inicial/primaria · privada7 min · 467 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Huerta Comunitaria4 min · 261 m
Plaza via nazca4 min · 281 m
Huerta La Union8 min · 502 m
Salud · 6 en la zona
CESAC Nº 2 · centro de salud · publico4 min · 244 m
EL REMANSO DE LOS ABUELOS · clinica especializada · privado6 min · 364 m
EL SOL · clinica especializada · privado7 min · 448 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-15.3% total
USD 235.000USD 199.00011 de jun de 202618 de ago de 2026
  1. 18 de ago de 2026USD 235.000 → USD 199.000-15.32%

Como vinieron los precios en Villa Pueyrredon

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Villa Pueyrredon esta hoy en una mediana de USD 320.000, un 14,7% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 83 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Villa Pueyrredon

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 320.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 83 avisos del segmento publicados en Villa Pueyrredon.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Escobar 2900, Villa Pueyrredón, Villa Pueyrredon, CABA, Provincia de CABA

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