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Casa en venta en Villa Pueyrredon · 4 ambientes
Casa en venta
USD 210.000
El precio mas bajo de los 2 portales
En Argenprop la publican a USD 220.000, USD 10.000 mas.
= $ 333,5 M
Cuota UVA desde $ 1,9 M/mes · ingresos $ 7,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Villa Pueyrredon · 4 ambientes

Casa - villa pueyrredón, 4 ambientes. patio, jardín, quincho, terraza , hermosa! lote 8,66x16,20

Obispo San Alberto 3000, Villa Pueyrredón · Villa Pueyrredon, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
107 m²
Sup. total
223 m²
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Pueyrredon

Conviene mirarla

Pide USD 210.000, un 47% menos que lo normal entre los 28 casas de 4 ambientes en venta en Villa Pueyrredon publicados a menos de 5 cuadras de Obispo San Alberto 3000, Villa Pueyrredón.

47% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 942lo normal · 1.7691.4412.046

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 47% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 13% menos que los que ya salieron de oferta
  • 53 m² mas que lo normal para 4 ambientes
  • Lleva 150 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para un 4 ambientes
USD 394.496
Tamaño normal
170 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
10 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.081
Tardaron en salir
44 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Pueyrredon: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Hermosa casa en lote propio en esquina 4 ambientes, 2 baños, garage, patio, jardín, quincho y terraza. Lote de 8,66 x 16,20. Muy cómoda y en óptimo estado, dos dormitorios en planta baja, uno es cuarto de herramientas que podría anexarse, el tercero está ubicado en planta terraza. Muy buena orientación e iluminación, cómoda soleada en excelente ubicación. En planta alta un dormitorio y la terraza de toda la superficie techada en parte logrando un quincho muy pintoresco. Todo sol y bienestar!! Verla es comprarla!!!!!! CIFRE PROFESIONALES INMOBILIARIOS Sucursal Villa Pueyrredon • Ver datos Sucursal Villa Urquiza • Ver datos Sucursal Villa Devoto • Ver datos NUEVA Sucursal Belgrano • Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 228.921 en total: USD 210.000 del aviso mas USD 18.921 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.894.252 por mes con ingresos de $ 7,6 M.

Costo total realUSD 228.921
Precio del aviso
USD 210.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.082
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.675
Comision inmobiliaria~4%
USD 10.164

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.894.252/mes

Necesitas ingresos por $ 7.577.008/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 52.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7% anual
Alquiler esperable
$ 1.950.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza via nazca) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 33 en la zona
Luna Supermercado3 min · 197 m
Melis5 min · 345 m
Supermercado Los Hermanos6 min · 374 m
Educacion · 27 en la zona
EJERCITO ARGENTINO · primaria · publica3 min · 208 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL PRIMARIO · adultos · publica4 min · 262 m
JII Nº 01 DE 16 PROFESOR LUIS SIXTO CLARA · inicial · publica4 min · 270 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza via nazca4 min · 279 m
Huerta Comunitaria5 min · 310 m
Plaza Nunca Mas8 min · 529 m
Salud · 7 en la zona
RESIDENCIA JARDIN DEL SOL SRL · clinica especializada · privado9 min · 605 m
HOSPITAL ASOCIACION DE BENEFICENCIA HOSPITAL SIRIO LIBANES · hospital/clinica · privado11 min · 723 m
EL SOL · clinica especializada · privado12 min · 754 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.5% total
USD 220.000USD 210.00011 de jun de 202603 de nov de 2026
  1. 03 de nov de 2026USD 220.000 → USD 210.000-4.55%

Como vinieron los precios en Villa Pueyrredon

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Villa Pueyrredon esta hoy en una mediana de USD 325.000, un 13,3% menos que en junio de 2026 y un 0,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 100 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Villa Pueyrredon

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 325.000
Tendencia (4 semanas)
▲+0.8%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 100 avisos del segmento publicados en Villa Pueyrredon.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Obispo San Alberto 3000, Villa Pueyrredón, Villa Pueyrredon, CABA, Provincia de CABA

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