Casa en venta en Villa Pueyrredon · 4 ambientes

Casa en venta en Villa Pueyrredon · 4 ambientes

Casa 4 ambientes villa devoto

Larsen 3300, Villa Pueyrredón · Villa Pueyrredon, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
169 m²
Sup. total
192 m²
Estado
Muy bueno
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Pueyrredon

Conviene mirarla

Pide USD 267.000, un 14% menos que lo normal entre los 80 casas de 4 ambientes en venta en Villa Pueyrredon publicados a menos de 10 cuadras de Larsen 3300, Villa Pueyrredón.

14% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.580lo normal · 1.8362.155

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 17% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 4 ambientes
  • Ya bajo el precio 2 veces
Lo normal para 4 ambientes
USD 310.278
Tamaño normal
166 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
114 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.898
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
2 bajas

Descripcion

Casa 4 ambientes venta Villa Devoto Desarrollada sobre lote propio de 8.66 x 11, y en dos plantas, tenemos en venta esta casa con cochera, patio, playroom y escritorio. Al frente encontramos una cochera cubierta de 4.65 x 3.55, living comedor de 6.05 x 4.65 con salida al patio de 3.65 x 2.95. La cocina independiente, ventila al patio previamente mencionado, cuenta con muebles muebles bajomesada, alacena, hornallas a gas, horno empotrado, espacio para comedor diario, y sus medidas son 3.50 x 3. Completa la planta un baño completo anexo al living comedor y lavadero contiguo al patio. En la planta alta encontramos 2 dormitorios, el principal al frente es de 3.55 x 2.45 con placard, el segundo al contrafrente es de 2.80 x 2.10 y también cuenta con placard. Completa la planta un baño completo compartimentado, y un amplio estar o playroom de 4.65 x 4.40 donde nace una escalera en un rincón que nos lleva a un escritorio de 4.55 x 2.40 que balconea al estar o playroom. Muy buen estado general. Agua caliente: termotanque. Calefacción: estufa. Rejas de seguridad en sus ventanas. Baulera: sí Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a titulo estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 291.056 en total: USD 267.000 del aviso mas USD 24.056 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.408.406 por mes con ingresos de $ 9,6 M.

Costo total realUSD 291.056
Precio del aviso
USD 267.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.461
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.672
Comision inmobiliaria~4%
USD 12.923

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.408.406/mes

Necesitas ingresos por $ 9.633.625/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 66.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,9% anual
Alquiler esperable
$ 2.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Huerta La Union) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 23 en la zona
CArniceria & Granja5 min · 330 m
Luna Supermercado6 min · 407 m
Minimercado8 min · 483 m
Educacion · 17 en la zona
JIN A DE 16 (ESC. PRIM. N°15 DE 16) · inicial · publica7 min · 440 m
REPUBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA · primaria · publica7 min · 440 m
ESC. DE EDUC. MEDIA Nº 01 RODOLFO WALSH DE 16 · secundaria · publica8 min · 498 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Huerta La Union2 min · 125 m
Parque Yrigoyen4 min · 287 m
Huerta Comunitaria7 min · 450 m
Salud · 5 en la zona
RESIDENCIA JARDIN DEL SOL SRL · clinica especializada · privado5 min · 319 m
CESAC Nº 2 · centro de salud · publico13 min · 809 m
GERIATRICO SAN MARINO · clinica especializada · privado14 min · 916 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.6% total
USD 280.000USD 267.00003 de jul de 202612 de sept de 2026
  1. 11 de ago de 2026USD 280.000 → USD 270.000-3.57%
  2. 12 de sept de 2026USD 270.000 → USD 267.000-1.11%

Como vinieron los precios en Villa Pueyrredon

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Villa Pueyrredon esta hoy en una mediana de USD 320.000, un 14,7% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 83 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Villa Pueyrredon

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 320.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 83 avisos del segmento publicados en Villa Pueyrredon.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Larsen 3300, Villa Pueyrredón, Villa Pueyrredon, CABA, Provincia de CABA

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USD 267.000
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