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Casa 4 ambientes en venta en 14 de Julio 400, Villa Ortuzar
Casa en venta
USD 150.000
= $ 237,1 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen 14 de Julio 400, Villa Ortuzar

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
125 m²
Sup. total
150 m²
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Villa Ortuzar

Conviene mirarla

Pide USD 150.000, un 43% menos que lo normal entre los 12 casas de 4 ambientes en venta en Villa Ortuzar publicados a menos de 10 cuadras de 14 de Julio 400.

43% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.200lo normal · 2.0921.487

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 43% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 37% menos que los que ya salieron de oferta
  • 7 m² menos que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para 4 ambientes
USD 261.466
Tamaño normal
132 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
56 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.907
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Ortuzar: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

14 de julio y caldas Casa con lote propio ideal vivienda o uso comercial/profesional 4 ambientes amplios posible cochera cocina y baño patio y terraza apto credito. a 3 cuadras de subte linea B

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 163.515 en total: USD 150.000 del aviso mas USD 13.515 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.347.073 por mes con ingresos de $ 5,4 M.

Costo total realUSD 163.515
Precio del aviso
USD 150.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.630
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.625
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.260

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.347.073/mes

Necesitas ingresos por $ 5.388.290/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.050 por mes, una rentabilidad bruta de 16,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
16,4% anual
Alquiler esperable
USD 2.050/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 14 de Julio 400

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Elcano) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 19 en la zona
Minimercado5 min · 350 m
Vital · Tronador 4006 min · 362 m
El Sol7 min · 427 m
Educacion · 26 en la zona
GRAL. JUAN ANTONIO LAVALLEJA · primaria · publica2 min · 107 m
ESC. DE COM. Nº 24 DALMACIO VELEZ SARSFIELD DE 14 · secundaria · publica6 min · 384 m
INSTITUTO NACIONAL SUPERIOR DEL PROFESORADO TECNICO · superior · publica8 min · 489 m
Espacios verdes · 17 en la zona
Plaza Elcano4 min · 247 m
Plaza Antonio Malaver4 min · 262 m
Plazoleta Osvaldo Fresedo6 min · 370 m
Salud · 6 en la zona
INSTITUTO CREANDO · centro de salud · privado7 min · 416 m
SOF OFTALMOLOGIA BUENOS AIRES · centro de salud · privado8 min · 542 m
AREA PROGRAMATICA HOSPITAL GENERAL DE AGUDOS DR. ENRIQUE TORNU · centro de salud · publico12 min · 766 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Ortuzar

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Villa Ortuzar esta hoy en una mediana de USD 360.000, un 17,4% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 21 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Villa Ortuzar

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 360.000
Tendencia (4 semanas)
→+0.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 21 avisos del segmento publicados en Villa Ortuzar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

14 de Julio 400, Villa Ortuzar, CABA, Provincia de CABA

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