P Proppies
Casa 4 ambientes en venta en Coronel Ramón Lorenzo Falcón 5000, Villa Luro
Casa en venta
USD 360.000
= $ 571,6 M
Cuota UVA desde $ 3,2 M/mes · ingresos $ 13 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen Coronel Ramón Lorenzo Falcón 5000, Villa Luro

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
180 m²
Sup. total
207 m²
Antigüedad
40 años
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Luro

Esta en lo normal

Pide USD 360.000, un 13% mas que lo normal entre los 14 casas de 4 ambientes en venta en Villa Luro publicados a menos de 5 cuadras de Coronel Ramón Lorenzo Falcón 5000.

13% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.739lo normal · 1.5351.315

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 43% mas que los que ya salieron de oferta
  • 27 m² mas que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para un 4 ambientes
USD 317.688
Tamaño normal
180 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
20 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.213
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Luro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Hermosa casa de 4 ambientes garage con portón levadizo, cocina y amplio living comedor, dos baños, 1 en suite, 3 dormitorios todos con placar y piso parque plastificado, 2 patios, lavadero cubierto cuenta con parrilla a gas, terraza en toda la superficie. La casa es toda en planta baja, luminosa y buena ventilación natural, muy buen estado, aproximado 40 años de antigüedad. digna de visitar. Valor: U$D 360.000 ABL : $ 104.000

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 392.436 en total: USD 360.000 del aviso mas USD 32.436 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.247.289 por mes con ingresos de $ 13 M.

Costo total realUSD 392.436
Precio del aviso
USD 360.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.712
Sellos y tasas~1.75%
USD 6.300
Comision inmobiliaria~4%
USD 17.424

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.247.289/mes

Necesitas ingresos por $ 12.989.157/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 90.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,3% anual
Alquiler esperable
USD 1.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Coronel Ramón Lorenzo Falcón 5000

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Amigos de las Artes) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 50 en la zona
El Sol Guarani2 min · 126 m
Carrefour Express2 min · 152 m
La Carniceria · Manzoni3 min · 173 m
Educacion · 22 en la zona
ESCUELA MODELO DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 183 m
JIN D DE 13 (ESC. PRIM. Nº 01 DE 13) · inicial · publica4 min · 243 m
PROF. JOSE ONAINDIA · primaria · publica4 min · 243 m
Espacios verdes · 21 en la zona
Amigos de las Artes4 min · 245 m
Plazoleta Hugo Ricardo Corradi4 min · 258 m
Plazoleta Los Amigos5 min · 288 m
Salud · 14 en la zona
CMB Nº 38 · centro de salud · publico4 min · 276 m
KARITES - PROFESIONALES DE LA SALUD-ATENCION CON FORMACION-ASOC.CIVIL · centro de salud · privado4 min · 279 m
CENTRO ESPECIALIDADES MEDICAS S.R.L. · centro de salud · privado4 min · 283 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Luro

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Villa Luro esta hoy en una mediana de USD 220.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 14,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 69 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Villa Luro

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 220.000
Tendencia (4 semanas)
▼-14.6%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 69 avisos del segmento publicados en Villa Luro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Coronel Ramón Lorenzo Falcón 5000, Villa Luro, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Villa Luro

Busquedas relacionadas

USD 360.000
Casa en venta
WhatsApp