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Casa 4 ambientes en ventaen Coronel Ramón Lorenzo Falcón 4600, Villa Luro
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 128 m²
- Sup. total
- 180 m²
Precio frente a los parecidos de Villa Luro
Pide USD 210.000, un 20% menos que lo normal entre los 26 casas de 4 ambientes en venta en Villa Luro publicados a menos de 5 cuadras de Coronel Ramón Lorenzo Falcón 4600.
20% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 20% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- 10 m² mas que lo normal para 4 ambientes
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para un 4 ambientes
- USD 261.159
- Tamaño normal
- 170 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 30 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.213
- Tardaron en salir
- 52 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 228.921 en total: USD 210.000 del aviso mas USD 18.921 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.894.252 por mes con ingresos de $ 7,6 M.
- Precio del aviso
- USD 210.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 5.082
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 3.675
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 10.164
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 7.577.008/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 52.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 1.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,7% anual sobre el precio pedido.
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Coronel Ramón Lorenzo Falcón 4600
A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Leon Fontova) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Villa Luro
El precio de casas de 4 o mas ambientes en Villa Luro esta hoy en una mediana de USD 220.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 14,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 69 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en Villa Luro
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 220.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-14.6%
Mediana de 69 avisos del segmento publicados en Villa Luro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 3 dormitorios en Villa Luro
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 219.000
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.2%
Mediana de 42 avisos del segmento publicados en Villa Luro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 130-200 m² en Villa Luro
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 228.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.6%
Mediana de 41 avisos del segmento publicados en Villa Luro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 130-200 m² en Villa Luro
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.408/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-7.4%
Mediana por m² de 40 avisos del segmento publicados en Villa Luro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Villa Luro
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 215.837
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-10.3%
Mediana de 86 avisos del segmento publicados en Villa Luro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Coronel Ramón Lorenzo Falcón 4600, Villa Luro, CABA, Provincia de CABA
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