Casa 4 ambientes en venta en Coronel Ramón Lorenzo Falcón 4600, Villa Luro

Casa 4 ambientes en ventaen Coronel Ramón Lorenzo Falcón 4600, Villa Luro

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
128 m²
Sup. total
180 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Luro

Conviene mirarla

Pide USD 210.000, un 20% menos que lo normal entre los 26 casas de 4 ambientes en venta en Villa Luro publicados a menos de 5 cuadras de Coronel Ramón Lorenzo Falcón 4600.

20% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.167lo normal · 1.4511.796

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 20% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² mas que lo normal para 4 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para un 4 ambientes
USD 261.159
Tamaño normal
170 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
30 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.213
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Fernando Muñoz CUCICBA 6573 / PABLO DANIEL VICENTE CMCPSI 6437 • Contacto: Mariano Gastón Carballo En VENTA casa de 4 ambientes ubicada en Villa Luro, ideal para quienes buscan un hogar que combine amplitud, comodidad y espacios pensados para disfrutar en familia. La propiedad se desarrolla en dos plantas y se destaca por su muy buen estado de conservación, ofreciendo ambientes cómodos, funcionales y con una distribución que permite aprovechar cada espacio. Al ingresar, nos encontramos con un amplio living comedor, con doble ventilación hacia el frente, que favorece el ingreso de luz natural y genera un ambiente agradable y luminoso. Mientras que la cocina se encuentra integrada visualmente mediante una barra desayunadora y cuenta con muebles de guardado sobre y bajo mesada, además de ventilación natural. En el sector privado dispone de tres habitaciones, una de ellas con baño en suite, brindando mayor comodidad e independencia. Además, cuenta con un segundo baño completo y un toilette, lo que permite una distribución práctica para la vida cotidiana y para recibir visitas. En el exterior, la propiedad ofrece un patio que conecta con la terraza, un espacio ideal para disfrutar del aire libre. Allí también se encuentra uno de sus principales atractivos: un cómodo quincho cubierto, muy bien equipado y con parrilla, perfecto para organizar reuniones familiares, encuentros con amigos y disfrutar de distintos momentos durante todo el año. Por su distribución, sus espacios de encuentro y su excelente estado general, esta casa representa una gran oportunidad para quienes buscan una vivienda con comodidad y ambientes pensados para disfrutar. ¡No dudes en contactarnos para recibir más información y coordinar una visita para conocerla! RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 228.921 en total: USD 210.000 del aviso mas USD 18.921 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.894.252 por mes con ingresos de $ 7,6 M.

Costo total realUSD 228.921
Precio del aviso
USD 210.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.082
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.675
Comision inmobiliaria~4%
USD 10.164

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.894.252/mes

Necesitas ingresos por $ 7.577.008/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 52.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
USD 1.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Coronel Ramón Lorenzo Falcón 4600

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Leon Fontova) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 44 en la zona
La 1a Estrella · Avenida Rivadavia5 min · 336 m
America6 min · 366 m
Carrefour Express6 min · 387 m
Educacion · 42 en la zona
CARLOS GUIDO Y SPANO · primaria · publica3 min · 196 m
JIN D DE 13 (ESC. PRIM. Nº 06 DE 13) · inicial · publica3 min · 196 m
JIN D DE 18 (ESC. PRIM. N° 08 DE 18) EL JARDIN DE LAS CALLES ROMANTICAS · inicial · publica6 min · 362 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Plazoleta Leon Fontova1 min · 82 m
Plazoleta Vicente Bellini2 min · 117 m
Plazoleta Los Amigos3 min · 170 m
Salud · 15 en la zona
CMB Nº 38 · centro de salud · publico3 min · 180 m
KARITES - PROFESIONALES DE LA SALUD-ATENCION CON FORMACION-ASOC.CIVIL · centro de salud · privado3 min · 187 m
RESIDENCIA GERIATRICA LAS ROSAS · clinica especializada · privado4 min · 281 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Luro

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Villa Luro esta hoy en una mediana de USD 220.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 14,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 69 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Villa Luro

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 220.000
Tendencia (4 semanas)
▼-14.6%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 69 avisos del segmento publicados en Villa Luro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Coronel Ramón Lorenzo Falcón 4600, Villa Luro, CABA, Provincia de CABA

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