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Casa 4 ambientes en venta en Concordia 5300, Villa Devoto
Casa en venta
USD 250.000
= $ 397 M
Cuota UVA desde $ 2,3 M/mes · ingresos $ 9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen Concordia 5300, Villa Devoto

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
180 m²
Sup. total
220 m²
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Devoto

Conviene mirarla

Pide USD 250.000, un 20% menos que lo normal entre los 91 casas de 4 ambientes en venta en Villa Devoto publicados a menos de 10 cuadras de Concordia 5300.

20% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.389lo normal · 1.7402.168

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 20% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 27% menos que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² mas que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para 4 ambientes
USD 313.260
Tamaño normal
170 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
140 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.905
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Devoto: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

CASA EN VENTA EN VILLA DEVOTO — 4 AMBIENTES CON ORIENTACIÓN ESTE CASA DE DOS PLANTAS SOBRE UN TERRENO DE 8,66 X 13, CON MUY BUENA ORIENTACIÓN ESTE PLANTA BAJA: LIVING COMEDOR AMPLIO EN L, . UN DORMITORIO AL FRENTE, GRANDE, CON PLACARD EMPOTRADO — UNA OPCIÓN PERFECTA PARA QUIENES PREFIEREN NO USAR ESCALERAS A DIARIO. BAÑO COMPLETO TOTALMENTE REFACCIONADO A NUEVO. COCINA COMEDOR MUY AMPLIA, TAMBIÉN RENOVADA A NUEVO. UN PATIO CON PARRILLA, CON ESCALERA DE ACCESO DIRECTO A LA TERRAZA. PLANTA ALTA: DORMITORIO AMPLIO AL FRENTE, CON PLACARD. UN SEGUNDO DORMITORIO MUY GENEROSO, CON VENTILACIÓN CRUZADA A AMBOS LADOS, QUE PERMITE DIVIDIRLO EN DOS AMBIENTES SI SE NECESITAN MÁS DORMITORIOS. BAÑO COMPLETO Y UN ESCRITORIO, IDEAL PARA HOME OFFICE. ACCESO PROPIO A LA TERRAZA. EN RESUMEN: 4 AMBIENTES, 2 PLANTAS TERRENO: 8,66 X 13 M ORIENTACIÓN: ESTE 1 DORMITORIO EN PB (APTO PARA PERSONAS CON MOVILIDAD REDUCIDA) + 2 EN PA (UNO DIVISIBLE) 2 BAÑOS COMPLETOS, AMBOS A NUEVO COCINA COMEDOR RENOVADA PATIO CON PARRILLA + TERRAZA ESCRITORIO / ESPACIO DE HOME OFFICE LAS MEDIDAS Y SUPERFICIES CONSIGNADAS SON APROXIMADAS; LAS MEDIDAS DEFINITIVAS SURGIRÁN DEL TÍTULO DE PROPIEDAD. De la Fuente Propiedades — Matrícula CUCICBA N.° 8436

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 272.525 en total: USD 250.000 del aviso mas USD 22.525 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.255.062 por mes con ingresos de $ 9 M.

Costo total realUSD 272.525
Precio del aviso
USD 250.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.050
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.375
Comision inmobiliaria~4%
USD 12.100

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.255.062/mes

Necesitas ingresos por $ 9.020.248/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,5% anual
Alquiler esperable
$ 2.800.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Concordia 5300

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Yrigoyen) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 28 en la zona
Verde Natural · Emilio Lamarca4 min · 275 m
CArniceria & Granja5 min · 320 m
Carrefour · Avenida 85 - Libertador General San Martin 4206 min · 360 m
Educacion · 22 en la zona
GABRIELA MISTRAL · primaria · publica4 min · 234 m
GABRIELA MISTRAL · adultos · publica4 min · 234 m
REPUBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA · primaria · publica4 min · 236 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Parque Yrigoyen7 min · 449 m
Huerta La Union9 min · 546 m
Huerta Comunitaria12 min · 747 m
Salud · 5 en la zona
RESIDENCIA JARDIN DEL SOL SRL · clinica especializada · privado2 min · 113 m
GERIATRICO SAN MARINO · clinica especializada · privado8 min · 518 m
CENTRO MEDICO DEVOTO · centro de salud · privado12 min · 759 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Devoto

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Villa Devoto esta hoy en una mediana de USD 422.500, un 35% menos que en junio de 2026 y un 11,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 230 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Villa Devoto

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 422.500
Tendencia (4 semanas)
▲+11.5%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 230 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Concordia 5300, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

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