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Casa 4 ambientes en venta en Tinogasta al 4500, Villa Devoto
Casa en venta
USD 550.000
= $ 868,1 M
Cuota UVA desde $ 4,9 M/mes · ingresos $ 19,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen Tinogasta al 4500, Villa Devoto

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
222 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Devoto

Piden de mas

Pide USD 550.000, un 29% mas que lo normal entre los 89 casas de 4 ambientes en venta en Villa Devoto publicados a menos de 10 cuadras de Tinogasta al 4500.

29% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.477lo normal · 1.9181.5272.357

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 29% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 26% mas que los que ya salieron de oferta
  • 15 m² mas que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para 4 ambientes
USD 425.902
Tamaño normal
207 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
149 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.968
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Devoto: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

CASA 4 AMBIENTES CON DEPENDENCIA + ESCRITORIO (O LIVING INTIMO) EN 2 PLANTAS EN LOTE PROPIO DE 219 M2 (8.66X25.29 METROS). 222 M2 CUBIERTOS APROXIMADAMENTE. IMPECABLE. GRAN GARAGE. 2 TERRAZAS + OTRA TERRAZA ARRIBA + GRAN JARDIN + PATIO + BALCON CORRIDO. PLAYROOM CON PARRILLA. TODO SOL. ESPECTACULAR LIVING. SUITE CON VESTIDOR E HIDROMASAJE + BAÑO COMPLETO CON HIDROMSAJE + 2 TOILETTE (1 CON BIDET). COCINA COMEDOR. 4 PLACARDS. SERVICIOS CENTRALES POR CALDERA DUAL. LAVADERO INDEPENDIENTE CUBIERTO. ENTRE ZURICH Y MARCOS PAZ (A 1 CUADRA DE AV. SEGUROLA • A 3 DE AV. BEIRO • A 5 DE AV. CHIVILCOY) VILLA DEVOTO APTO DISCAPACITADOS: No. NO SE INCLUYEN EN EL PRECIO DE ESTA VENTA: Mobiliarios no empotrados, aires acondicionados, estufas ni artefactos de iluminación. Silvio Katz • CUCICBA 1959 *FichaBrick= Ver datos *

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 599.555 en total: USD 550.000 del aviso mas USD 49.555 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.931.143 por mes con ingresos de $ 19,7 M.

Costo total realUSD 599.555
Precio del aviso
USD 550.000
Escritura y honorarios~2%
USD 13.310
Sellos y tasas~1.75%
USD 9.625
Comision inmobiliaria~4%
USD 26.620

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.931.143/mes

Necesitas ingresos por $ 19.724.570/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 137.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
$ 2.900.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Tinogasta al 4500

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Teniente General Pablo Ricchieri) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 35 en la zona
Devoto3 min · 205 m
Sra.Meat4 min · 259 m
Alfa5 min · 313 m
Educacion · 30 en la zona
COLORES PRIMARIOS · otros · privada4 min · 231 m
ENOF DEVOTO · adultos · publica5 min · 298 m
ESC.PARA NIÑOS,NIÑAS,JOVENES Y ADULTOS CON DISCAPACIDAD MENTAL Y FORMACION INTEGRAL Nº 3 MARIA DOLORES NAVALIES DE TOBAR GARCIA DE 17 · especial · publica6 min · 360 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plaza Teniente General Pablo Ricchieri10 min · 638 m
Plazoleta Doctor Salvador Mazza11 min · 686 m
Paseo de los Encuentros12 min · 782 m
Salud · 11 en la zona
BONITOS · clinica especializada · privado1 min · 82 m
ASOCIACION DE BENEFICENCIA BRITANICA Y NORTEAMERICANA · clinica especializada · privado2 min · 158 m
CENTRO TERAPEUTICO ETHOS (A) · clinica especializada · privado5 min · 320 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Devoto

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Villa Devoto esta hoy en una mediana de USD 422.500, un 35% menos que en junio de 2026 y un 11,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 230 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Villa Devoto

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 422.500
Tendencia (4 semanas)
▲+11.5%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 230 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Tinogasta al 4500, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

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