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Casa en venta en Villa Devoto · 4 ambientes
Casa en venta
USD 240.000
= $ 381,1 M
Cuota UVA desde $ 2,2 M/mes · ingresos $ 8,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Villa Devoto · 4 ambientes

Impecable triplex en venta con doble cochera cubierta y parrilla

Simbrón 4200, Villa Devoto · Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
130 m²
Sup. total
143 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Devoto

Conviene mirarla

Pide USD 240.000, un 12% menos que lo normal entre los 50 casas de 4 ambientes en venta en Villa Devoto publicados a menos de 10 cuadras de Simbrón 4200, Villa Devoto.

12% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.846lo normal · 2.0922.409

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 18% menos que los que ya salieron de oferta
  • 21 m² menos que lo normal para 4 ambientes
  • Ya bajo el precio 2 veces
Lo normal para 4 ambientes
USD 272.003
Tamaño normal
152 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
129 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.246
Tardaron en salir
51 dias
Cambios de precio desde que se publico
2 bajas
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Devoto: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

La propiedad esta distribuida en tres planta. Planta baja cuenta con dos cocheras cubiertas muy amplio el espacio y porton automatico , Lavadero y fondo con parrilla con la posibilidad de tanto disfrutar del aire libre o se puede cerrar con el toldo para los dias de lluvia. Primer Piso cuenta con un toilet de recepción living supero luminoso y una cocina. Segundo piso estan los dormitorios con un Baño completo y una escalera para el altillo que tendría la posibilidad de varias opciones , podría utilizarse como baulera, 3 dormitorio o una sala de juego . Calefacción por estufas tiro balanceado, equipos de aire Aire en las habitaciones y living comedor .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 261.624 en total: USD 240.000 del aviso mas USD 21.624 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.164.859 por mes con ingresos de $ 8,7 M.

Costo total realUSD 261.624
Precio del aviso
USD 240.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.808
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.200
Comision inmobiliaria~4%
USD 11.616

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.164.859/mes

Necesitas ingresos por $ 8.659.438/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 60.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Paseo de los Encuentros) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 39 en la zona
Coto3 min · 183 m
Maxikiosco · Avenida Francisco Beiro4 min · 234 m
Pandanes4 min · 238 m
Educacion · 36 en la zona
COLEGIO PRESENCIA · secundaria · privada1 min · 85 m
COLORES PRIMARIOS · otros · privada3 min · 161 m
ESC. DE COM. Nº 11 DR JOSE PERALTA DE 17 · secundaria · publica4 min · 286 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Paseo de los Encuentros8 min · 501 m
Plazoleta Regimiento 10 de Caballeria "Husares de Pueyrredon"10 min · 621 m
Plazoleta Republica Arabe Siria10 min · 647 m
Salud · 15 en la zona
RESIDENCIA SANABRIA · clinica especializada · privado2 min · 115 m
ASOCIACION DE BENEFICENCIA BRITANICA Y NORTEAMERICANA · clinica especializada · privado4 min · 267 m
CENTRO TERAPEUTICO ETHOS (A) · clinica especializada · privado4 min · 272 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-12.7% total
USD 275.000USD 240.00011 de jun de 202608 de nov de 2026
  1. 21 de jul de 2026USD 275.000 → USD 265.000-3.64%
  2. 08 de nov de 2026USD 265.000 → USD 240.000-9.43%

Como vinieron los precios en Villa Devoto

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Villa Devoto esta hoy en una mediana de USD 422.500, un 35% menos que en junio de 2026 y un 11,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 230 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Villa Devoto

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 422.500
Tendencia (4 semanas)
▲+11.5%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 230 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Simbrón 4200, Villa Devoto, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

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