P Proppies
Casa en venta en San Cristobal · 4 ambientes
Casa en venta
USD 655.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 1.033,8 M
Cuota UVA desde $ 5,9 M/mes · ingresos $ 23,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en San Cristobal · 4 ambientes

Espect casa en cochabamba al 2700 - garage p/2 autos espect piscina climatizada jardin ptio quincho

Cochabamba 2700, San Cristóbal · San Cristobal, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
4
Cochera
1
Sup. cubierta
373 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Amenities
Pileta
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de San Cristobal

Piden de mas

Pide USD 655.000, un 90% mas que lo normal entre los 44 casas de 4 ambientes en venta en San Cristobal publicados a menos de 10 cuadras de Cochabamba 2700, San Cristóbal.

90% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.756lo normal · 9247151.220

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 90% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 71% mas que los que ya salieron de oferta
  • 59 m² mas que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para 4 ambientes
USD 344.490
Tamaño normal
314 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
77 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.026
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Cristobal: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

CASA 4 AMBIENTES + ESCRITORIO EN 2 PLANTAS EN LOTE PROPIO DE 8.66X41.46 METROS. 359 M2 DE SUPERFICIE. 373 M2 CUBIERTOS (PLANOS APROBADOS). IMPECABLE. GARAGE PARA 2 AUTOS CON PORTON ELECTRICO. ESPECTACULAR PISCINA CLIMATIZADA CUBIERTA DE 7X4 METROS APROXIMADAMENTE CON PUENTE. TERRAZA + ESPECTACULAR JARDIN ARBOLADO + PATIO. PLAYROOM O QUINCHO CON BAÑO COMPLETO Y BAULERA. TODO SOL. GRAN ALTILLO. ESPECTACULAR LIVING. GRAN SUITE CON VESTIDOR CON BAÑO COMPARTIMENTADO + OTRO BAÑO COMPARTIMENTADO + TOILETTE. COCINA CON ISLA + COMEDOR DIARIO. 2 PLACARDS. CALEFACCION CENTRAL. AGUA CALIENTE INDIVIDUAL. GRAN LAVADERO INDEPENDIENTE CUBIERTO. PISOS DE MADERA. UNIDAD DE SUSTENTABILIDAD DE ALTURA ALTA (22.80 METROS + 2 RETIROS). A CONSTRUIR 1.800 M2 NETOS VENDIBLES. ABL: $ 317.678.- AYSA: $ 5.705.- ENTRE CATAMARCA Y DEAN FUNES (A 1 CUADRA DE AV. JUJUY Y SUBTE LINEA H • A 1 DE AV. SAN JUAN • A 2 DE LA PLAZA MARTIN FIERRO • A 5 DE AV. INDEPENDENCIA) SAN CRISTOBAL APTO DISCAPACITADOS: No. NO SE INCLUYEN EN EL PRECIO DE ESTA VENTA: Mobiliarios no empotrados, aires acondicionados, estufas ni artefactos de iluminación. Elizabeth Laufer • CUCICBA 4318 *FichaBrick= Ver datos *

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 714.015 en total: USD 655.000 del aviso mas USD 59.015 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.872.543 por mes con ingresos de $ 23,5 M.

Costo total realUSD 714.015
Precio del aviso
USD 655.000
Escritura y honorarios~2%
USD 15.851
Sellos y tasas~1.75%
USD 11.462
Comision inmobiliaria~4%
USD 31.702

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.872.543/mes

Necesitas ingresos por $ 23.490.170/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 163.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Esther Ballestrino de Corega) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 72 en la zona
Vea · Avenida San Juan 28622 min · 105 m
Dia4 min · 232 m
Fabricio4 min · 264 m
Educacion · 77 en la zona
ESC. TEC. Nº 11 MANUEL BELGRANO DE 06 · secundaria · publica1 min · 71 m
CLUB DE JOVENES SAN CRISTOBAL · otros · publica3 min · 174 m
INSTITUTO SAN CRISTOBAL · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 194 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Plazoleta Esther Ballestrino de Corega2 min · 121 m
Plazoleta Dr. Alfredo Rivas4 min · 244 m
Plazoleta Rosa Cirullo de Carnaghi5 min · 348 m
Salud · 20 en la zona
CENTRO REGIONAL NIVEL B FUNDACION DR. MARIO JOSE MARRA · centro de salud · privado2 min · 120 m
CESAC Nº 45 · centro de salud · publico3 min · 169 m
CENTRO MEDICO HYGEA SRL · centro de salud · privado6 min · 389 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Cristobal

El precio de casas de 4 o mas ambientes en San Cristobal esta hoy en una mediana de USD 245.000, un 15,5% menos que en junio de 2026 y un 6,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 22 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Cristobal

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 245.000
Tendencia (4 semanas)
▲+6.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 22 avisos del segmento publicados en San Cristobal.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cochabamba 2700, San Cristóbal, San Cristobal, CABA, Provincia de CABA

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