Casa en venta en Parque Patricios · 4 ambientes

Casa en venta en Parque Patricios · 4 ambientes

Casa terreno propio de 4 amb - cochera - patio - terraza - exc. estado

Avenida Caseros 3700, Parque Patricios · Parque Patricios, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
153 m²
Estado
Muy bueno
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Parque Patricios

Piden de mas

Pide USD 259.000, un 28% mas que lo normal entre los 59 casas de 4 ambientes en venta en Parque Patricios publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Caseros 3700, Parque Patricios.

28% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.693lo normal · 1.3251.085

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 28% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 38% mas que los que ya salieron de oferta
  • 16 m² menos que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para 4 ambientes
USD 202.649
Tamaño normal
169 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
123 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.226
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

IMPERDIBLE CASA EN EXCELENTE ESTADO C/ COCHERA, TERRAZA Y PATIO Av. Caseros & Av. Chiclana Casa en terreno propio con posibilidad de construcción vertical. En la planta baja nos encontramos con una cochera cubierta, un generoso patio central con techo corredizo ideal para reuniones familiares, en su lateral tenemos un living-comedor super amplio y cómodo, seguido de 2 habitaciones con placard empotrado con bauleras, y un moderno baño revestido de porcelanato y artefactos de elevada calidad. Asimismo, luego del patio central tenemos una cocina comedor diario. Al subir a la 2da planta nos encontramos con una habitación con baño privado y lavadero, y si seguimos a la 3er planta, ingresamos a un quincho con parrilla, techo de madera en excelente estado, espacio de guardo y unos anchos ventanales con salida a la vasta terraza. La propiedad se encuentra en excelente estado de conservacion y se realizó cableado electrico y cañerias nuevas. Transportes Cercanos Colectivos: 6, 9, 23, 25, 28, 31, 32, 50, 65, 75, 101, 115, 128, 133, 134, 143, 160, 164 Adriana Gentile Propiedades le brinda a sus clientes la posibilidad de una financiación del 50% de la propiedad y el resto hasta en 60 cuotas igual al 1.1% mensual. Ley 5859 • Art. 4: Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 282.336 en total: USD 259.000 del aviso mas USD 23.336 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.325.945 por mes con ingresos de $ 9,3 M.

Costo total realUSD 282.336
Precio del aviso
USD 259.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.268
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.532
Comision inmobiliaria~4%
USD 12.536

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.325.945/mes

Necesitas ingresos por $ 9.303.781/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 64.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Pedro Laurenz) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 31 en la zona
Os-Car · Avenida Caseros2 min · 121 m
Kiosco Vieke3 min · 202 m
La Gran Aldea · Avenida Boedo3 min · 204 m
Educacion · 43 en la zona
CENTRO EDUC. COMPL. DE EDUC. PLASTICA Nº 19 DE 19 · otros · publica5 min · 324 m
PROVINCIA DE CORRIENTES · primaria · publica5 min · 324 m
PROVINCIA DE ENTRE RIOS · primaria · publica5 min · 347 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plazoleta Pedro Laurenz4 min · 270 m
Plazoleta Doctor Presbitero Antonio Saenz5 min · 310 m
Plazoleta Juan Maffioli6 min · 399 m
Salud · 14 en la zona
CENTRO DE SALUD BUENOS AIRES - OBRA SOCIAL DEL SINDICATO DE OBREROS DE LA MAESTRANZA · centro de salud · privado8 min · 527 m
CESAC N° 42 · centro de salud · publico9 min · 551 m
CEMEPLA -SEDE 2 · centro de salud · privado9 min · 562 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Parque Patricios

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Parque Patricios esta hoy en una mediana de USD 200.000, un 8,1% mas que en junio de 2026 y un 16,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 33 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Parque Patricios

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 200.000
Tendencia (4 semanas)
▼-16.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 33 avisos del segmento publicados en Parque Patricios.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Caseros 3700, Parque Patricios, Parque Patricios, CABA, Provincia de CABA

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