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Casa en venta
USD 335.000

Casa en venta en Parque Patricios

Hermosa En Parque Patricios, 6 ambientes a todo lujo

Catulo Castillo 2300 · Parque Patricios, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Dormitorios
4
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
210 m²
Sup. total
312 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Parque Patricios, 4 dormitorios, 210 m², USD 335.000 (comparada contra 15 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 36,7% por encima de la mediana del set (USD 245.000). El m² sale USD 1.595 contra USD 1.139 de la mediana (+40,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~26,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
15
Mediana precio
USD 245.000
Mediana precio/m²
USD 1.139
Mediana m²
215 m²
Comparar con 15 propiedades similares
4 dorm en Parque Patricios

Descripcion

arque Patricios | Espacio, luz y el privilegio de vivir una casa Detrás de su fachada serena se descubre un hogar pensado para disfrutar cada etapa de la vida. Ambientes amplios, vistas abiertas al verde y una distribución que combina comodidad, privacidad y encuentro familiar. Desarrollada sobre un lote propio de 8,66 x 36 metros, esta distinguida residencia de dos plantas ofrece más de 210 m² cubiertos, acompañados por un jardín que se convierte en el verdadero corazón de la propiedad. Desde el ingreso, un cuidado parque de recepción anticipa la calidez que define cada uno de sus espacios. El área social reúne un luminoso living comedor y una cómoda cocina de generosas dimensiones, ideales para compartir reuniones, celebraciones y momentos cotidianos. En la planta superior se despliegan cinco dormitorios, concebidos para brindar confort e independencia a cada integrante de la familia. La suite principal aporta privacidad y amplitud, mientras que los restantes ambientes ofrecen versatilidad para adaptarse a las necesidades de cada etapa de la vida. El exterior invita a disfrutar del tiempo sin apuros. Un extenso jardín, rodeado de verde, acompaña una hermosa piscina y un práctico baño exterior, creando el escenario perfecto para encuentros con amigos, tardes de verano o simplemente para disfrutar de un momento de tranquilidad al aire libre. La propiedad se completa con cochera cubierta y descubierta, lavadero independiente, toilette de recepción y balcones corridos tanto al frente como al contrafrente, permitiendo que la luz natural y la ventilación acompañen todos los ambientes. Características destacadas Lote propio de 8,66 x 36 metros Más de 210 m² cubiertos Cinco dormitorios, uno de ellos en suite Amplio living comedor Cocina independiente de excelentes dimensiones Dos baños completos en planta alta Toilette de recepción Lavadero independiente Cochera cubierta y espacio de estacionamiento adicional Jardín parquizado Piscina con baño exterior Balcones al frente y contrafrente Antigüedad: 24 años Una casa para vivir plenamente Son pocas las propiedades que logran reunir amplitud, espacios verdes, comodidad y una ubicación estratégica dentro de la ciudad. Esta residencia ofrece precisamente esa combinación: la sensación de vivir rodeado de naturaleza, sin renunciar a la conectividad y los servicios que distinguen a Parque Patricios. Un hogar donde cada ambiente invita a quedarse, disfrutar y construir nuevos recuerdos. Moises Marcelo Sinay Martillero y Corredor Público Egresado de la Universidad John F. Kennedy Broker Inmobiliario Celular: 11 6391 8145 Actividad supervisada y controlada por el Corredor Inmobiliario Jorge Luis Montesano Matrícula 5240 CUCCIBA Montesano Servicios Inmobiliarios Entre calles: Pepiri y Monteagudo Orientación: Noreste

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 365.183
Precio del aviso
USD 335.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.107
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.862
Comision inmobiliaria~4%
USD 16.214

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.021.783/mes

Necesitas ingresos por $ 12.087.132/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 83.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas dormitorios en Parque Patricios

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 244.500
Tendencia (4 semanas)
▲+2.3%
Esta propiedad
USD 335.000+37.0% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 335.00015 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 26 avisos del segmento publicados en Parque Patricios.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Parque Patricios: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Catulo Castillo 2300, Parque Patricios, CABA, Provincia de CABA

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