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Casa en venta en Nuñez · 4 ambientes
Casa en venta
USD 300.000
= $ 476,4 M
Cuota UVA desde $ 2,7 M/mes · ingresos $ 10,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Nuñez · 4 ambientes

Nuñez, muy buena zona, casa antigua 4 ambientes con patio y terraza

Vuelta De Obligado 2900, Núñez · Nuñez, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
104 m²
Sup. total
120 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Nuñez

Esta en lo normal

Pide USD 300.000, un 21% menos que lo normal entre los 6 casas de 4 ambientes en venta en Nuñez publicados a menos de 5 cuadras de Vuelta De Obligado 2900, Núñez.

21% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.500lo normal · 3.1472.7483.622

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 21% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • 150 m² menos que lo normal para 4 ambientes
  • Lleva 151 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para un 4 ambientes
USD 377.622
Tamaño normal
270 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Nuñez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

NUÑEZ, Casa de 4 ambientes, en excelente zona, a una cuadra de Avenida Cabildo. Tiene 104 m2 cubiertos en 2 plantas y consta de : Living-comedor , cocina totalmente equipada de 6x3 Tres dormitorios, dos de ellos con placards, pisos de madera. Baño completo y toillette.- Patio y Terraza. edificada sobre lote propio. LOTE: 6.60 X 8.80 Zonificación según el nuevo código : C M (corredor medio) ALT. MAXIMA EDIF. 31.20 MTS. El COTI lo tramitará el propietario En Diciembre de 1979, GODOY CUALLE PROPIEDADES, abre sus oficinas con la clara idea de forjar con tiempo y esfuerzo UNA VERDADERA EMPRESA INMOBILIARIA, donde el cliente obtendría un asesoramiento integral en lo referente a inmuebles. Gaona y Segurola, tradicional y conocida esquina de Floresta, fue testigo de la inmediata respuesta de un público que veía al fin, una inmobiliaria que pensara por ellos. Los buenos resultados no tardaron en llegar y es así como en 1992 inauguramos nuestro segundo edificio propio de 160 m2 en la esquina de Av. Segurola 2101, esquina Lascano, para brindar una atención más cercana a nuestro público de Villa Devoto sur y Montecastro. Gracias por confiar en nuestra empresa. CUCICBA Godoy, Javier Darío (Mat. 4922) Godoy, Rogelio Luis (Mat. 1803) Para más información visite nuestra página web :

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 327.030 en total: USD 300.000 del aviso mas USD 27.030 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.706.074 por mes con ingresos de $ 10,8 M.

Costo total realUSD 327.030
Precio del aviso
USD 300.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.260
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.250
Comision inmobiliaria~4%
USD 14.520

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.706.074/mes

Necesitas ingresos por $ 10.824.297/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 75.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.500 por mes, una rentabilidad bruta de 14% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
14% anual
Alquiler esperable
USD 3.500/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta General Francisco Ramirez) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 202 en la zona
Minimercado Ibera1 min · 46 m
Estancia Chica1 min · 57 m
1440 Drugstores1 min · 73 m
Educacion · 64 en la zona
INSTITUTO GRAL. SAN MARTIN · secundaria · privada1 min · 61 m
EL BUEN AMIGO · inicial · privada2 min · 159 m
ESCUELA ARGENTINA DE FOTOGRAFIA · superior · privada5 min · 291 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plazoleta General Francisco Ramirez7 min · 459 m
Patio del Niño8 min · 510 m
Paseo Renata8 min · 523 m
Salud · 27 en la zona
CMB Nº 26 · centro de salud · publico3 min · 191 m
CENTRO AMBULATORIO SANTA ROSA · centro de salud · privado4 min · 264 m
CONFIGURACIONES - CENTRO DE TRATAMIENTO PARA LA DROGADEPENDENCIA (SEDE CENTRAL) (A) · centro de salud · privado4 min · 268 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nuñez

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Nuñez esta hoy en una mediana de USD 595.000, un 10,2% mas que en junio de 2026 y un 8,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 57 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Nuñez

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 595.000
Tendencia (4 semanas)
▲+8.4%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 57 avisos del segmento publicados en Nuñez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Vuelta De Obligado 2900, Núñez, Nuñez, CABA, Provincia de CABA

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