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Casa en venta en Nuñez · 4 ambientes
Casa en venta
USD 350.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 555,8 M
Cuota UVA desde $ 3,2 M/mes · ingresos $ 12,6 M
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad

Casa en venta en Nuñez · 4 ambientes

Venta casa 4 ambientes en nuñez, con cochera,patio, parrilla y terraza

11 de Septiembre de 1888 al 3400 , Núñez · Nuñez, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Cochera
1
Sup. cubierta
180 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Nuñez

Conviene mirarla

Pide USD 350.000, un 26% menos que lo normal entre los 15 casas de 4 ambientes en venta en Nuñez publicados a menos de 5 cuadras de 11 de Septiembre de 1888 al 3400 , Núñez.

26% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.944lo normal · 2.6142.167

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 26% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 20% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 4 ambientes
  • Lleva 102 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para un 4 ambientes
USD 470.571
Tamaño normal
180 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
9 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.437
Tardaron en salir
34 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver el analisis de la oportunidad Informe semanal de Nuñez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Casa de 4 Ambientes con Patio, Parrilla y Terraza – Muy Luminosa Planta Baja Amplio living-comedor. Cocina integrada. Toilette de recepción. Garage transformado en escritorio con toilette y entrada independiente (posible uso profesional o dormitorio). Patio privado con parrilla. Planta Alta 3 dormitorios. Dormitorio principal con vestidor. 2 baños completos. Espacio multiuso ideal como escritorio, playroom o 4.º dormitorio, con salida a terraza. La propiedad se destaca por su funcionalidad, sus espacios exteriores y la luminosidad en todos los ambientes. Importante: La casa necesita mantenimiento y refacciones, por lo que representa una muy buena oportunidad para quienes buscan una propiedad con gran potencial de renovación. Los metros publicados son aproximados, las medidas exactas surgirán de la escritura traslativa de dominio. La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI), de Conformidad con la normativa vigente (Res. AFIP 2371/08, 2439/08 y ccs.) por parte del propietario. Sumatres Propósito Inmobiliario Matricula Cucicba 4293”

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 381.535 en total: USD 350.000 del aviso mas USD 31.535 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.157.087 por mes con ingresos de $ 12,6 M.

Costo total realUSD 381.535
Precio del aviso
USD 350.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.470
Sellos y tasas~1.75%
USD 6.125
Comision inmobiliaria~4%
USD 16.940

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.157.087/mes

Necesitas ingresos por $ 12.628.347/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 87.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.500 por mes, una rentabilidad bruta de 12% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
12% anual
Alquiler esperable
USD 3.500/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Pasillo de Nuñez) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 125 en la zona
Res2 min · 139 m
Milagritos3 min · 175 m
Carrefour Express · Nuñez 15633 min · 187 m
Educacion · 37 en la zona
JIN A DE 10 (ESC. PRIM. Nº 10 DE 10) · inicial · publica1 min · 36 m
JOAQUIN MARIA CULLEN · primaria · publica1 min · 36 m
ESCUELA DEL JACARANDA · inicial · privada4 min · 252 m
Espacios verdes · 17 en la zona
Pasillo de Nuñez4 min · 251 m
Patio del Niño5 min · 292 m
Canil7 min · 473 m
Salud · 14 en la zona
CENTRO AMBULATORIO SANTA ROSA · centro de salud · privado8 min · 543 m
CLINICA DE NUTRICION Y SALUD DR. ALBERTO CORMILLOT · clinica especializada · privado9 min · 563 m
CMB Nº 26 · centro de salud · publico9 min · 566 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-10.3% total
USD 390.000USD 350.00030 de jul de 202618 de ago de 2026
  1. 18 de ago de 2026USD 390.000 → USD 350.000-10.26%

Como vinieron los precios en Nuñez

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Nuñez esta hoy en una mediana de USD 595.000, un 10,2% mas que en junio de 2026 y un 8,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 57 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Nuñez

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 595.000
Tendencia (4 semanas)
▲+8.4%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 57 avisos del segmento publicados en Nuñez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

11 de Septiembre de 1888 al 3400 , Núñez, Nuñez, CABA, Provincia de CABA

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