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Casa en venta en Mataderos · 4 ambientes
Casa en venta
USD 430.000
= $ 682,8 M
Cuota UVA desde $ 3,9 M/mes · ingresos $ 15,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Mataderos · 4 ambientes

Venta casa 4 amb c/cochera

Molina 1600, Mataderos · Mataderos, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
188 m²
Sup. total
213 m²
Amenities
Seguridad
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Mataderos

Piden de mas

Pide USD 430.000, un 40% mas que lo normal entre los 137 casas de 4 ambientes en venta en Mataderos publicados a menos de 10 cuadras de Molina 1600, Mataderos.

40% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.287lo normal · 1.6301.286

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 40% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 38% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 4 ambientes
Lo normal para 4 ambientes
USD 306.370
Tamaño normal
188 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
153 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.654
Tardaron en salir
51 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Mataderos: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

JORGE PARAJON PRESENTA: Chalet 4 ambientes con garage para 2 autos.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 468.743 en total: USD 430.000 del aviso mas USD 38.743 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.878.707 por mes con ingresos de $ 15,5 M.

Costo total realUSD 468.743
Precio del aviso
USD 430.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.406
Sellos y tasas~1.75%
USD 7.525
Comision inmobiliaria~4%
USD 20.812

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.878.707/mes

Necesitas ingresos por $ 15.514.826/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 107.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.800.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Doctor Onesimo Leguizamon) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 27 en la zona
Carrefour Express5 min · 316 m
Theodor · Avenida Emilio Castro7 min · 435 m
Minimercado7 min · 466 m
Educacion · 20 en la zona
INST. SAN COSME Y SAN DAMIAN · secundaria · privada1 min · 66 m
INST. SAN COSME Y SAN DAMIAN · primaria · privada1 min · 68 m
INST. SAN COSME Y SAN DAMIAN · inicial · privada1 min · 75 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Plaza Doctor Onesimo Leguizamon2 min · 124 m
Plazoleta Romulo Zabala2 min · 131 m
Plazoleta Alfredo Lorenzo Palacios4 min · 264 m
Salud
CENTRO DE REHABILITACION CHICOMBU · centro de salud · privado5 min · 328 m
GERIATRICO CAÑADA DE GOMEZ · clinica especializada · privado12 min · 737 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Mataderos

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Mataderos esta hoy en una mediana de USD 190.000, un 15,6% menos que en junio de 2026 y un 13,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 103 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Mataderos

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 190.000
Tendencia (4 semanas)
▼-13.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 103 avisos del segmento publicados en Mataderos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Molina 1600, Mataderos, Mataderos, CABA, Provincia de CABA

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