Casa en venta en Mataderos · 4 ambientes

Casa en venta en Mataderos · 4 ambientes

Casa refaccionada sobre lote 8x22 con terraza cochera

Carhue 2700, Mataderos · Mataderos, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
141 m²
Sup. total
220 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Mataderos

Piden de mas

Pide USD 189.000, un 36% mas que lo normal entre los 38 casas de 4 ambientes en venta en Mataderos publicados a menos de 10 cuadras de Carhue 2700, Mataderos.

36% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.340lo normal · 9837841.371

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 36% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 42% mas que los que ya salieron de oferta
  • 7 m² menos que lo normal para 4 ambientes
  • Lleva 152 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 4 ambientes
USD 138.650
Tamaño normal
149 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
77 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 941
Tardaron en salir
37 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Casa refaccionada (en las fotos aun no esta terminada) de 3 ambientes sobre lote de 8x22 USAB1. Cochera cubierta, jardin al frente, patio cubierto, 2 dormitorios de 4x4, living + cocina comedor en un espacio abierto unico, terraza. Se encuentra actualmente alquilada con una renta de $900.000 con fecha de finalización en enero de 2027, con indexación cuatrimestral según indice ICL. CONSULTÁ POR SUCESIONES, TASACIONES PROFESIONALES, PRESTAMOS HIPOTECARIOS, OPERACIONES DE COMPRA-VENTA SIMULTANEAS, ALQUILERES, ADMINISTRACIÓN, TRAMITES NOTARIALES, ASESORAMIENTO GRATUITO INTEGRAL. CONTAMOS CON UN EQUIPO DE PROFESIONALES ESPECIALIZADOS EN EL MERCADO INMOBILIARIO BRINDANDO UN SERVICIO INTEGRAL Y SOLUCIONES A NUESTROS CLIENTES DESDE 1978. Corredor matriculado CUCICBA nº1589 AVISO LEGAL: Se hace saber que las características descriptas del inmueble publicado, calidades y cualidades constructivas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, y medidas y superficies, son aproximados y consignadas en base a datos que fueron proporcionados por el propietario y que pueden no ser exactos y/o no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso, pudiendo surgir discordancias con los datos que surgen de la documentación respectiva. Las medidas y superficies son estimativas, las exactas surgen de los títulos y planos legales del inmueble. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI).-

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 206.030 en total: USD 189.000 del aviso mas USD 17.030 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.704.827 por mes con ingresos de $ 6,8 M.

Costo total realUSD 206.030
Precio del aviso
USD 189.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.574
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.308
Comision inmobiliaria~4%
USD 9.148

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.704.827/mes

Necesitas ingresos por $ 6.819.307/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 47.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Fernando Ghio) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 16 en la zona
Dia · Avenida de los Corrales3 min · 196 m
Supermercado Argenchino · Avenida de los Corrales4 min · 232 m
El Tano · Avenida de los Corrales5 min · 314 m
Educacion · 34 en la zona
EMILIO VON BEHRING · primaria · publica1 min · 68 m
ISLAS MALVINAS · primaria · publica2 min · 152 m
INSTITUTO LEOPOLDO MARECHAL · inicial · privada5 min · 332 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Plazoleta Fernando Ghio2 min · 99 m
Cantero Central Doctor Rogelio Lovazzano3 min · 221 m
Cantero Central Francisco Alejandro Mohr5 min · 293 m
Salud
COI Nº 1 · centro de salud · publico2 min · 159 m
CENTRO MEDICO SANTA CECILIA · centro de salud · privado4 min · 280 m
CESAC Nº 5 · centro de salud · publico14 min · 900 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Mataderos

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Mataderos esta hoy en una mediana de USD 190.000, un 15,6% menos que en junio de 2026 y un 13,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 103 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Mataderos

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 190.000
Tendencia (4 semanas)
▼-13.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 103 avisos del segmento publicados en Mataderos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Carhue 2700, Mataderos, Mataderos, CABA, Provincia de CABA

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