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Casa en venta en Mataderos · 4 ambientes
Casa en venta
USD 220.000
= $ 349,3 M
Cuota UVA desde $ 2 M/mes · ingresos $ 7,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Mataderos · 4 ambientes

Casa 4 Ambientes. | Pieres Al 1000

PIERES 1096. Entre Garcia Grande De Zequeira y Zelada · Mataderos, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
105 m²
Sup. total
180 m²
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Mataderos

Piden de mas

Pide USD 220.000, un 28% mas que lo normal entre los 29 casas de 4 ambientes en venta en Mataderos publicados a menos de 10 cuadras de PIERES 1096. Entre Garcia Grande De Zequeira y Zelada.

28% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.095lo normal · 1.6412.146

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 28% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 25% mas que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² menos que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para 4 ambientes
USD 172.266
Tamaño normal
115 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
55 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.681
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Mataderos: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Casa 4 AMBIENTES en Mataderos Residencial, Capital Federal DUPLEX CON GARAGE CUBIERTO PASANTE A PATIO (CAPACIDAD DOSAUTOS CHICOS MEDIANOS), lIVING COMEDOR, COCINA, BAÑO COMPLETO, 1º PLANTA HALL 3 DORMITORIOS, HALL INTIMO, BAÑO AUXILIAR, Y OTRO BAÑO COMPLETO; ESCALERA CUBIERTA INTERNA A TERRAZA CON OTRO AMBIENTE QUE PODRIA SER 5º AMBIENTE escritorio etc.BALCON AL FRENTE DE LA PROPIEDAD, Y GRAN TERRAZA XINTEL(MCO-MCO-2635)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 239.822 en total: USD 220.000 del aviso mas USD 19.822 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.984.454 por mes con ingresos de $ 7,9 M.

Costo total realUSD 239.822
Precio del aviso
USD 220.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.324
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.850
Comision inmobiliaria~4%
USD 10.648

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.984.454/mes

Necesitas ingresos por $ 7.937.818/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 55.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.800.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Pelagio Luna) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 37 en la zona
Dia4 min · 236 m
Dia · Avenida Juan Bautista Alberdi4 min · 281 m
La Nueva Chacra5 min · 311 m
Educacion · 36 en la zona
ESCUELA DE TEATRO NINI MARSHALL · secundaria · publica2 min · 157 m
INSTITUTO CALASANCIO DIVINA PASTORA · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 189 m
INSTITUTO SAN VICENTE DE PAUL · inicial/primaria · privada3 min · 194 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plazoleta Pelagio Luna4 min · 267 m
Plazoleta Beato Luis Guanella8 min · 529 m
Plaza Juan Francisco Salaberry10 min · 622 m
Salud · 13 en la zona
CENTRO DE DIAGNOSTICO Y CIRUGIA OCULAR (CENTRO OFTALMOLOGICO OLIDEN) · centro de salud · privado5 min · 334 m
ENTRE AMIGOS · clinica especializada · privado6 min · 400 m
DON FRANCISCO · clinica especializada · privado7 min · 424 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Mataderos

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Mataderos esta hoy en una mediana de USD 190.000, un 15,6% menos que en junio de 2026 y un 13,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 103 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Mataderos

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 190.000
Tendencia (4 semanas)
▼-13.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 103 avisos del segmento publicados en Mataderos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

PIERES 1096. Entre Garcia Grande De Zequeira y Zelada, Mataderos, CABA, Provincia de CABA

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