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Casa en venta en Floresta · 4 ambientes
Casa en Venta - 2 Dorm. 2 Baños - 155 m - Floresta
Av. Juan Bautista Alberdi e/ Fernandez y Lacarra · Floresta, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 90 m²
- Sup. total
- 155 m²
- Luz
- Luminoso
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Floresta
Pide USD 148.000, un 5% menos que lo normal entre los 19 casas de 4 ambientes en venta en Floresta publicados a menos de 10 cuadras de Av. Juan Bautista Alberdi e/ Fernandez y Lacarra.
5% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 5% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide 6% menos que los que ya salieron de oferta
- 5 m² menos que lo normal para 4 ambientes
- Lo normal para 4 ambientes
- USD 156.000
- Tamaño normal
- 95 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 40 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.756
- Tardaron en salir
- 52 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 161.335 en total: USD 148.000 del aviso mas USD 13.335 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.323.142 por mes con ingresos de $ 5,3 M.
- Precio del aviso
- USD 148.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.582
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.590
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 7.163
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 5.292.569/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 37.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,5% anual sobre el precio pedido.
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Hnas. A. Domon y L. Duquet) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Floresta
El precio de casas de 4 o mas ambientes en Floresta esta hoy en una mediana de USD 240.000, un 9,3% menos que en junio de 2026 y un 3,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 77 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en Floresta
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 240.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.6%
Mediana de 77 avisos del segmento publicados en Floresta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 130-200 m² en Floresta
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 232.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.1%
Mediana de 34 avisos del segmento publicados en Floresta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 130-200 m² en Floresta
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.343/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.1%
Mediana por m² de 34 avisos del segmento publicados en Floresta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 2 dormitorios en Floresta
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 164.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+9.7%
Mediana de 12 avisos del segmento publicados en Floresta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Floresta
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 228.929
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.1%
Mediana de 85 avisos del segmento publicados en Floresta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Av. Juan Bautista Alberdi e/ Fernandez y Lacarra, Floresta, CABA, Provincia de CABA
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