Casa en venta en Floresta · 4 ambientes

Casa en venta en Floresta · 4 ambientes

Casa en Venta - 2 Dorm. 2 Baños - 155 m - Floresta

Av. Juan Bautista Alberdi e/ Fernandez y Lacarra · Floresta, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
90 m²
Sup. total
155 m²
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Floresta

Conviene mirarla

Pide USD 148.000, un 5% menos que lo normal entre los 19 casas de 4 ambientes en venta en Floresta publicados a menos de 10 cuadras de Av. Juan Bautista Alberdi e/ Fernandez y Lacarra.

5% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.644lo normal · 1.7332.177

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 6% menos que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² menos que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para 4 ambientes
USD 156.000
Tamaño normal
95 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
40 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.756
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

_Casa de 2 Dormitorios 2 Baños en venta ubicada sobre calle Av. Juan Bautista Alberdi e/ Fernandez y Lacarra (Floresta, Capital Federal). Desarrollada con disposición interno y orientación norte. _La propiedad cuenta con 4 ambientes. La misma posee cocina equipada con muebles bajo mesada, living comedor. Luminosa, cuenta con patio, terraza y posee muy buena ventilación natural. _La propiedad posee una superficie aproximada de 155mts2 totales, de los cuales 90mts2 son cubiertos. YACOUB | Construimos Confianza Innovación · Calidad · Sustentabilidad · Diseño Más de 100.000 m² construidos y más de 27 torres desarrolladas. Lo que estás buscando lo tenemos: estés donde estés, vendemos en todos lados. FINANCIACIÓN PARA TU PRÓXIMA PROPIEDAD Hacé posible tu compra de forma ágil, simple y con el mejor asesoramiento junto a HIPOTEK. Créditos hipotecarios a medida del mercado con gestión integral, transparente y 100% personalizada. Consultanos para más información y te asesoramos al instante. GARANTÍAS PARA ALQUILAR Alquilá más fácil, rápido y seguro junto a GARANTIX. Proceso 100% online y cotización inmediata con financiación flexible: aboná en 3 cuotas sin interés, hasta 12 cuotas fijas o con descuento especial de contado. La solución más ágil para acceder a tu alquiler. AVISO LEGAL: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente estimativa, orientativa y no contractual. Las medidas, superficies y proporciones definitivas surgirán del respectivo título de propiedad y documentación correspondiente. Los valores consignados (precios, expensas, tasas o impuestos) están sujetos a verificación, disponibilidad y eventuales modificaciones sin previo aviso.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 161.335 en total: USD 148.000 del aviso mas USD 13.335 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.323.142 por mes con ingresos de $ 5,3 M.

Costo total realUSD 161.335
Precio del aviso
USD 148.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.582
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.590
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.163

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.323.142/mes

Necesitas ingresos por $ 5.292.569/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.650.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Hnas. A. Domon y L. Duquet) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 35 en la zona
Cabaña · Avenida Juan Bautista Alberdi2 min · 126 m
Maxikiosco · Avenida Olivera2 min · 156 m
Dia · Lacarra5 min · 327 m
Educacion · 46 en la zona
ESC. PRIMARIA N° 23 DE 13 · primaria · publica1 min · 90 m
ESC.SUP.DE EDUC. ARTISTICA EN ARTES VISUALES ROGELIO YRURTIA · secundaria/superior · publica1 min · 92 m
ESC. TEC. Nº 08 PAULA ALBARRACIN DE SARMIENTO DE 13 · secundaria · publica2 min · 141 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plazoleta Hnas. A. Domon y L. Duquet7 min · 468 m
Plaza Cnel. Ramon Lorenzo Falcon8 min · 496 m
Ignacio Corsini10 min · 625 m
Salud · 15 en la zona
CENTRO MEDICO OLIVERA · centro de salud · privado2 min · 136 m
FUNDACION MEDICINA COMUNITARIA · centro de salud · privado6 min · 375 m
CESAC Nº 13 · centro de salud · publico8 min · 491 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Floresta

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Floresta esta hoy en una mediana de USD 240.000, un 9,3% menos que en junio de 2026 y un 3,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 77 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Floresta

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 240.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 77 avisos del segmento publicados en Floresta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Juan Bautista Alberdi e/ Fernandez y Lacarra, Floresta, CABA, Provincia de CABA

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