Casa en venta en Flores · 4 ambientes
Casa en venta
USD 218.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Flores · 4 ambientes

Oportunidad casa 4 ambientes en flores

Echeandía 2600, Flores · Flores, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cocheras
3
Sup. cubierta
102 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Flores

Piden de mas

Pide USD 218.000, un 50% mas que lo normal entre los 61 casas de 4 ambientes en venta en Flores publicados a menos de 10 cuadras de Echeandía 2600, Flores.

50% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.137lo normal · 1.4211.1001.613

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 50% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 36% mas que los que ya salieron de oferta
  • 12 m² menos que lo normal para 4 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 4 ambientes
USD 144.947
Tamaño normal
114 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
191 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.570
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

OPORTUNIDAD VENTA CASA 4 AMBIENTES CON TERRAZA EN FLORES Excelente Ubicación, entre Avenida Varela y Culpina atrás Avda Eva Perón. Transportes Cercanos Colectivos: 4, 7, 8, 46, 50, 53, 56, 57, 76, 86, 88, 91, 96, 97, 101, 103, 132, 141, 180, 195 Subtes (Metro): Intendente Saguier (Premetro), Plaza de los Virreyes • Eva Perón(Línea E), Varela (Línea E) La casa cuenta con una excelente iluminación natural que ingresa desde techo del patio interno, con habitaciones amplias y techos altos. Ambientes: • Living-comedor, -3 dormitorios amplios, -Baño completo, • Cocina amplia con comedor diario, • Patio semicubierto con lavadero, • Cochera cubierta para 3 autos chicos. Subiendo por escalera que nos lleva a la terraza llegamos a un primer nivel que cuenta con un hermoso jardín y lugar de esparcimiento y 3 escalones mas arriba nos encontramos con una parrilla y un habitación de trabajo/depósito. VER TAMBIEN COMO TERRENO PARA EMPRENDIMIENTO... Llamanos, esta disponible para vos, es tu oportunidad! Ambientes: Baño Cochera Dormitorio Nota: La información gráfica y escrita provistas en el presente aviso es a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo, los importes de impuestos, tasas, servicios y expensas están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. | "Hacemos que Suceda" • MG Real Estate ® | Silvio Migli • CUCICBA 7743 • CMCPSM 2816 |

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 237.642 en total: USD 218.000 del aviso mas USD 19.642 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.966.414 por mes con ingresos de $ 7,9 M.

Costo total realUSD 237.642
Precio del aviso
USD 218.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.276
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.815
Comision inmobiliaria~4%
USD 10.551

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.966.414/mes

Necesitas ingresos por $ 7.865.656/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 54.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.750.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Kasu Mapun - "Rincon Verde") a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 16 en la zona
El Kibon1 min · 95 m
El Establo · Avenida Eva Peron2 min · 97 m
Dia% · Avenida Varela2 min · 105 m
Educacion · 32 en la zona
DR. CARLOS VAZ FERREIRA · adultos · publica2 min · 136 m
DR. CARLOS VAZ FERREIRA · primaria · publica2 min · 136 m
INSTITUTO PARROQUIAL SANTA CLARA · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 156 m
Espacios verdes · 18 en la zona
Plazoleta Kasu Mapun - "Rincon Verde"7 min · 424 m
Plaza Tupac Amaru8 min · 502 m
Plaza Don Segundo Sombra9 min · 559 m
Salud · 13 en la zona
FUNDACION ARGENTINA DE SALUD SOLIDARIA · centro de salud · privado2 min · 117 m
AREA PROGRAMATICA HOSPITAL GENERAL DE AGUDOS P. PIÑERO · centro de salud · publico5 min · 310 m
HOSPITAL GENERAL DE AGUDOS P. PIÑERO · hospital/clinica · publico5 min · 310 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-0.9% total
USD 219.900USD 218.00011 de jun de 202613 de ago de 2026
  1. 13 de ago de 2026USD 219.900 → USD 218.000-0.86%

Como vinieron los precios en Flores

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Flores esta hoy en una mediana de USD 239.000, un 37,1% menos que en junio de 2026 y un 7,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 153 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Flores

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 239.000
Tendencia (4 semanas)
▼-7.5%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 153 avisos del segmento publicados en Flores.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Echeandía 2600, Flores, Flores, CABA, Provincia de CABA

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