Casa en venta en Flores · 4 ambientes

Casa en venta en Flores · 4 ambientes

Casa - venta - argentina, capital federal - av. eva perón 2500

Avenida Eva Perón 2500, Flores · Flores, CABA, Provincia de CABA

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
146 m²
Sup. total
176 m²
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Flores

Esta en lo normal

Pide USD 190.000, un 3% mas que lo normal entre los 109 casas de 4 ambientes en venta en Flores publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Eva Perón 2500, Flores.

3% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.301lo normal · 1.2651.0001.545

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 6% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 4 ambientes
Lo normal para 4 ambientes
USD 184.624
Tamaño normal
146 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
241 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.226
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta de Casa 4 AMBIENTES en Flores, Capital Federal EX MUNICIPAL: Hermosa casa en esquina a la cual se accede desde la Av. Eva Perón, no encontramos primero con un patio donde se encuentra un horno de barro y un jardín, desde éste se ingresa a la propiedad por su hall de entrada, el cual nos conduce a un amplio living comedor, muy luminoso, que conserva el estilo original de la propiedad. También, por este hall de entrada, se llega al comedor diario el cual se encuentra integrado a la cocina, totalmente equipada con mesada, bajo mesada y alacena, horno y ana, estractor de aire y un vajillero empotrado.- Continuando por la cocina se llega al lavadero el cual se conecta a la cochera. Desde el living comedor, se accede a la cochera y al toillette recibidor, éste último conectado también a la cocina mediante un pasillo, formando una doble circulación entre el living comedor y la cocina.- La cochera, amplia, se ingresa desde el pasaje Renan y cuenta con un entre piso que nos conduce también a un espacio de guardado o baulera y a una pequeña terraza.- Desde el hall de entrada, mediante la escalera original de madera de pinotea, se llega a la planta alta, donde primero nos encontramos con un dormitorio con placard que mira al patio de entrada y tiene vista a la Av. Eva Perón. Continuando por la escalera, se llega a la planta alta donde hay otros dos dormitorios con placard ( uno en suite) y un baño totalmente instalado.- La propiedad posee aberturas con doble vidrio, lo que favorece el aislamiento térmico y auditivo.- El barrio cuenta con una variedad de negocios, supermercados a una o dos cuadras, la estación Varela del subte "E", varias líneas de colectivo que pasan por Av. Eva Perón y por Av. Varela. Así mismo el barrio cuenta con colegios tanto privados como públicos, centros deportivos y religiosos. Las medidas exactas surgen del título de propiedad. Las fotos son ilustrativas, de carácter no contractual. El precio del inmueble puede ser modificado. Toda información es a efecto orientativo. Walter Navarro CUCICBA 448

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 207.119 en total: USD 190.000 del aviso mas USD 17.119 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.713.847 por mes con ingresos de $ 6,9 M.

Costo total realUSD 207.119
Precio del aviso
USD 190.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.598
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.325
Comision inmobiliaria~4%
USD 9.196

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.713.847/mes

Necesitas ingresos por $ 6.855.388/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 47.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7% anual
Alquiler esperable
$ 1.750.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Don Segundo Sombra) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 17 en la zona
El Establo · Avenida Eva Peron2 min · 96 m
Chango Mas2 min · 103 m
El Kibon3 min · 163 m
Educacion · 35 en la zona
DR. CARLOS VAZ FERREIRA · adultos · publica2 min · 130 m
DR. CARLOS VAZ FERREIRA · primaria · publica2 min · 130 m
INSTITUTO PARROQUIAL SANTA CLARA · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 274 m
Espacios verdes · 22 en la zona
Plaza Don Segundo Sombra8 min · 518 m
Paseo Comisario General Juan Angel Pirker8 min · 529 m
Patio Recreativo Duo Gardel-Razzano8 min · 532 m
Salud · 14 en la zona
FUNDACION ARGENTINA DE SALUD SOLIDARIA · centro de salud · privado3 min · 190 m
AREA PROGRAMATICA HOSPITAL GENERAL DE AGUDOS P. PIÑERO · centro de salud · publico6 min · 381 m
HOSPITAL GENERAL DE AGUDOS P. PIÑERO · hospital/clinica · publico6 min · 381 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Flores

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Flores esta hoy en una mediana de USD 239.000, un 37,1% menos que en junio de 2026 y un 7,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 153 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Flores

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 239.000
Tendencia (4 semanas)
▼-7.5%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 153 avisos del segmento publicados en Flores.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Eva Perón 2500, Flores, Flores, CABA, Provincia de CABA

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