venta
USD 249.000
Casa · 186m² · 5 Ambientes · 1 Cochera
Flores·5 amb · 3 dorm · 186 m2·publicada ayer
Mandaselo a alguien
Casa en venta en Flores · 4 ambientes
USD 139.000
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Casa en venta
USD 139.000
= $ 220,7 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5 MCasa en venta en Flores · 4 ambientes
Casa - venta - argentina, capital federal - echeandia 2700
Echeandía 2700, Flores · Flores, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Sup. cubierta
- 170 m²
- Estado
- A refaccionar
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Flores
Pide USD 139.000, un 30% menos que lo normal entre los 113 casas de 4 ambientes en venta en Flores publicados a menos de 10 cuadras de Echeandía 2700, Flores.
30% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 818lo normal · 1.1761.514
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 30% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 30% menos que los que ya salieron de oferta
- 5 m² mas que lo normal para 4 ambientes
- Lo normal para 4 ambientes
- USD 199.847
- Tamaño normal
- 165 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 280 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.174
- Tardaron en salir
- 49 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Venta de Casa 4 AMBIENTES en Flores, Capital Federal
CASA, sobre lote de 8,66 x 25,98, es una edificación antigua que cuenta con un amplio patio al frente, desde el cual se puede acceder por un pasillo descubierto o bien por un patio cubierto, a un living comedor, 3 dormitorios, una cocina amplia, 2 baños y un toillette sin instalaciones.
La propiedades a reciclar o demoler.
El barrio cuenta con un centro comercial, varias líneas de colectivo y la estación Varela del subte "E" a 5 cuadras, también cuenta con centros educativos públicos y privados, la cercanía del hospital Piñero, y centros religiosos y deportivos.
Las medidas exactas surgen del título de propiedad.
Las fotos son ilustrativas, de carácter no contractual El valor actual de las expensas es aproximado (sujeto a variaciones del consorcio) La venta es condicional hasta tanto el/los titular/res cumpla/n con los requisitos de la resolución general 2371 ante AFIP (C.O.T.I.).
El precio del inmueble puede ser modificado.
Toda información es a efecto orientativo.
Walter Navarro CUCICBA 448
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 151.524 en total: USD 139.000 del aviso mas USD 12.524 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.253.814 por mes con ingresos de $ 5 M.
Costo total realUSD 151.524
- Precio del aviso
- USD 139.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.364
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.432
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 6.728
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.253.814/mes
Necesitas ingresos por $ 5.015.258/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 34.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
9,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.750.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Kasu Mapun - "Rincon Verde") a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 18 en la zona
El Kibon2 min · 144 m
Dia% · Avenida Varela3 min · 195 m
El Establo · Avenida Eva Peron3 min · 202 m
Educacion
· 30 en la zona
INSTITUTO PARROQUIAL SANTA CLARA · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 204 m
DR. CARLOS VAZ FERREIRA · adultos · publica3 min · 210 m
DR. CARLOS VAZ FERREIRA · primaria · publica3 min · 210 m
Espacios verdes
· 19 en la zona
Plazoleta Kasu Mapun - "Rincon Verde"4 min · 280 m
Plaza Tupac Amaru6 min · 358 m
Plaza Tupac Amaru7 min · 462 m
Salud
· 14 en la zona
FUNDACION ARGENTINA DE SALUD SOLIDARIA · centro de salud · privado2 min · 133 m
AREA PROGRAMATICA HOSPITAL GENERAL DE AGUDOS P. PIÑERO · centro de salud · publico6 min · 377 m
HOSPITAL GENERAL DE AGUDOS P. PIÑERO · hospital/clinica · publico6 min · 377 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Flores
El precio de casas de 4 o mas ambientes en Flores esta hoy en una mediana de USD 239.000, un 37,1% menos que en junio de 2026 y un 7,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 153 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en Flores
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 239.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-7.5%
Mediana de 153 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 3 dormitorios en Flores
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 215.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.3%
Mediana de 77 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 130-200 m² en Flores
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 220.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-8.3%
Mediana de 65 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 130-200 m² en Flores
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.237/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-15.1%
Mediana por m² de 64 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Flores
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 236.673
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-12.7%
Mediana de 164 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Echeandía 2700, Flores, Flores, CABA, Provincia de CABA
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