Casa en venta en Flores · 4 ambientes

Casa en venta en Flores · 4 ambientes

Venta: casa de 4 ambientes con local. flores.

Quirno 900, Flores · Flores, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Sup. cubierta
207 m²
Estado
Reciclado
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Flores

Conviene mirarla

Pide USD 220.000, un 14% menos que lo normal entre los 111 casas de 4 ambientes en venta en Flores publicados a menos de 10 cuadras de Quirno 900, Flores.

14% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.063lo normal · 1.2361.467

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 10% menos que los que ya salieron de oferta
  • 21 m² mas que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para 4 ambientes
USD 255.843
Tamaño normal
186 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
224 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.175
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta de casa con local en Flores Quintanar Baquero tiene una gran oferta para ti: Te presentamos una casa de 4 ambientes con local en el barrio de Flores, que sin duda te encantará. La propiedad se encuentra en un amplio lote de 8,66 x 32 metros, lo que te brinda un generoso espacio para vivir o desarrollar tu negocio. En la casa encontrarás las siguientes comodidades: Un acogedor Living Comedor de aproximadamente 4 x 4,5 metros. Dos espaciosas Cocinas Comedor de aproximadamente 3 x 3,5 metros cada una. Un práctico Hall de distribución. Tres cómodos Dormitorios, con medidas aproximadas de 3 x 3,5 metros, 3 x 3 metros y 4 x 4 metros (este último con baño en suite). Un amplio Baño de aproximadamente 3 x 2 metros. Un funcional Lavadero. Dos Patios descubiertos, que te brindarán un espacio al aire libre para disfrutar. Un Quincho, ideal para reuniones y celebraciones. Una Terraza, que te permitirá aprovechar aún más el espacio exterior. Además, la propiedad cuenta con un local de 4 x 5 metros, que dispone de baño, vidriera y persiana, lo que lo hace perfecto para emprender un negocio. La casa ha sido reciclada hace 18 años, lo que te garantiza un ambiente agradable y en buenas condiciones. Esta es una excelente oportunidad para adquirir una propiedad con múltiples posibilidades de uso y disfrutar de un amplio espacio para vivir y trabajar. ¿Te gustaría obtener más detalles o visitar la propiedad? ¡Contáctanos hoy mismo! En Quintanar Baquero, estamos emocionados de ayudarte a encontrar la propiedad perfecta para tus necesidades. Si tienes alguna otra pregunta o necesitas más ayuda, ¡no dudes en decírmelo! Estoy aquí para ayudarte. Corredor Responsable: Roberto Quintanar Baquero C.U.C.I.C.B.A. Matrícula Nº 1682 (Sucursales Pompeya y Flores) AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 239.822 en total: USD 220.000 del aviso mas USD 19.822 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.984.454 por mes con ingresos de $ 7,9 M.

Costo total realUSD 239.822
Precio del aviso
USD 220.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.324
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.850
Comision inmobiliaria~4%
USD 10.648

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.984.454/mes

Necesitas ingresos por $ 7.937.818/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 55.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
$ 1.750.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Tupac Amaru) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 24 en la zona
Carniceria · Avenida Lafuente3 min · 168 m
Express · Avenida Eva Peron3 min · 201 m
Chango Mas Express · Avenida Eva Peron5 min · 301 m
Educacion · 28 en la zona
FRANCISCO J. E. DE SANTA CRUZ Y ESPEJO · primaria · publica3 min · 163 m
JIN A DE 11 (ESC.PRIM.N°16DE11) BALDOMERO FERNANDEZ MORENO · inicial · publica3 min · 163 m
GRAL. MANUEL SAVIO · primaria · publica5 min · 342 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plaza Tupac Amaru3 min · 212 m
Plaza Tupac Amaru4 min · 237 m
Plazoleta Kasu Mapun - "Rincon Verde"5 min · 288 m
Salud · 15 en la zona
RESIDENCIA SAN AGUSTIN · clinica especializada · privado1 min · 86 m
RESIDENCIA PARA ADULTOS MAYORES LAFUENTE · clinica especializada · privado2 min · 134 m
AIRES DE EMUNA · clinica especializada · privado6 min · 399 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Flores

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Flores esta hoy en una mediana de USD 239.000, un 37,1% menos que en junio de 2026 y un 7,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 153 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Flores

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 239.000
Tendencia (4 semanas)
▼-7.5%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 153 avisos del segmento publicados en Flores.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Quirno 900, Flores, Flores, CABA, Provincia de CABA

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