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Casa 4 ambientes en venta en Roque Pérez 3200, Coghlan
Casa en venta
USD 399.999
= $ 632,4 M
Cuota UVA desde $ 3,6 M/mes · ingresos $ 14,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen Roque Pérez 3200, Coghlan

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
183 m²
Sup. total
228 m²
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Coghlan

Esta en lo normal

Pide USD 399.999, lo mismo que lo normal entre los 69 casas de 4 ambientes en venta en Coghlan publicados a menos de 10 cuadras de Roque Pérez 3200.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.186lo normal · 2.1861.8642.481

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 13 m² mas que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para 4 ambientes
USD 399.999
Tamaño normal
170 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
125 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.098
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Coghlan: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Casa en venta en Coghlan Roque Pérez al 3200 5/4 ambientes , Cochera cubierta para 2 autos , patio con quincho y parrilla Casa en lote propio de 8,66 x 20 m, desarrollada en dos plantas, ubicada sobre la tranquila calle Roque Pérez al 3200, entre Manuela Pedraza y Tamborini, en el barrio de Coghlan. Distribución: Planta baja: Espacioso living comedor con toilette de recepción y pisos entarugados de madera de viraro. Cocina con comedor diario y salida directa al patio. Patio con canteros con quincho techado y parrilla. Gran dependencia o habitación de servicio en la actualidad utilizada como un lavadero Cochera cubierta pasante para dos autos. Planta alta: Tres dormitorios con placares empotrados. Dormitorio principal en suite con baño completo. Segundo baño completo para los demás dormitorios. Detalles adicionales: Muy buena distribución. Excelente ubicación residencial con cercanía a medios de transporte, Av. Congreso y Av. Balbín. Una propiedad cómoda, funcional y lista para mudarse. ¡Coordiná tu visita! No te olvides de mirar el video

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 436.039 en total: USD 399.999 del aviso mas USD 36.040 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.592.184 por mes con ingresos de $ 14,4 M.

Costo total realUSD 436.039
Precio del aviso
USD 399.999
Escritura y honorarios~2%
USD 9.680
Sellos y tasas~1.75%
USD 7.000
Comision inmobiliaria~4%
USD 19.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.592.184/mes

Necesitas ingresos por $ 14.368.738/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 100.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 4.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8% anual
Alquiler esperable
$ 4.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Roque Pérez 3200

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Francisco Fiorentino) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 48 en la zona
Market Mario1 min · 68 m
Amor3 min · 195 m
Maxikiosco · Avenida Doctor Ricardo Balbin 34684 min · 236 m
Educacion · 38 en la zona
ESC. TEC. Nº 21 FRAGATA ESCUELA LIBERTAD DE 10 · secundaria · publica3 min · 204 m
INSTITUTO SANTA CLARA DE ASIS · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 262 m
MARTIN DEL BARCO CENTENERA · primaria · publica4 min · 264 m
Espacios verdes · 21 en la zona
Plazoleta Francisco Fiorentino2 min · 100 m
Plazoleta Curuzu Cuatia6 min · 413 m
Plazoleta Coronel Juan F. Czetz8 min · 485 m
Salud · 18 en la zona
RESIDENCIA MANANTIAL · clinica especializada · privado2 min · 122 m
CENTRO MEDICO AMENABAR · centro de salud · privado4 min · 267 m
CENTRO OFTALMOLOGICO DR. EDUARDO SCARPELLO · centro de salud · privado8 min · 489 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-0.0% total
USD 400.000USD 399.99903 de sept de 202609 de sept de 2026
  1. 09 de sept de 2026USD 400.000 → USD 399.9990.00%

Como vinieron los precios en Coghlan

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Coghlan esta hoy en una mediana de USD 495.000, un 10% mas que en junio de 2026 y un 2,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 35 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Coghlan

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 495.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 35 avisos del segmento publicados en Coghlan.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Roque Pérez 3200, Coghlan, CABA, Provincia de CABA

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