Casa en venta en Coghlan · 4 ambientes

Casa en venta en Coghlan · 4 ambientes

Venta de PH Único en Coghlan, Caba. 4 Ambientes, Terminaciones de Calidad, Reciclado.

Washington 2600. Entre Rivera y Roosevelt · Coghlan, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Sup. cubierta
118 m²
Sup. total
157 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Coghlan

Esta en lo normal

Pide USD 445.000, un 29% mas que lo normal entre los 17 casas de 4 ambientes en venta en Coghlan publicados a menos de 5 cuadras de Washington 2600. Entre Rivera y Roosevelt.

29% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.834lo normal · 2.193

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 29% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 6% menos que los que ya salieron de oferta
  • 77 m² menos que lo normal para 4 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para un 4 ambientes
USD 344.298
Tamaño normal
234 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
5 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.026
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta de Casa en Condominio Urbano en Venta 4 Ambientes, Coghlan. A Estrenar. Acceso por Pasaje Exclusivo peatonal. En uno de los rincones más singulares de Coghlan, esta casa ofrece algo único de encontrar en la ciudad. El acceso es a través de un pasaje arbolado y tranquilo, único en su tipo, que funciona como umbral entre el ritmo urbano y un entorno de calma y privacidad total. La unidad fue construída íntegramente al 100%, con terminaciones de calidad en cada detalle: carpinterías nuevas, griferías de primera línea y placares completos con frente e interiores en todos los dormitorios. En planta baja se distribuyen los espacios sociales y de servicio: living-comedor amplio y luminoso, cocina-comedor independiente con anafe y horno eléctrico, lavadero independiente, toilette de recepción y patio con parrilla. El agua caliente es provista por termotanque eléctrico de alta recuperación. Completa el nivel un patio con parrilla, ideal para el uso al aire libre. En planta alta se desarrollan tres dormitorios, incluyendo una suite principal con vestidor y baño en suite. En este mismo nivel hay otro baño completo con terminaciones de calidad. Una propiedad pensada para quienes buscan vivir bien en un barrio tranquilo, con la escala y la calidez de una casa, en un entorno que la ciudad casi no ofrece. Tasamos tu propiedad. Nuestro equipo de expertos determinará el valor real del inmueble y aplicará los criterios adecuados para su cotización, respetando y cuidando el patrimonio de quienes confían en nosotros. Datos sujetos a verificación. Precios y disponibilidad pueden variar sin previo aviso. AYLER PROPIEDADES • MATRICULA CUCICBA 6508.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 485.095 en total: USD 445.000 del aviso mas USD 40.095 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.014.010 por mes con ingresos de $ 16,1 M.

Costo total realUSD 485.095
Precio del aviso
USD 445.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.769
Sellos y tasas~1.75%
USD 7.788
Comision inmobiliaria~4%
USD 21.538

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.014.010/mes

Necesitas ingresos por $ 16.056.041/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 111.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Licenciado Carlos Campelo) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 61 en la zona
Super Demy3 min · 163 m
La nueva Ugarte3 min · 210 m
Supermercado Guanfa · Monroe4 min · 233 m
Educacion · 39 en la zona
INSTITUTO HORIZONTES · inicial/primaria · privada4 min · 234 m
INSTITUTO NTRA. SRA. DEL CARMEN · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 240 m
ESCUELA INFANTIL Nº 06 DE 10 MADRE EUFRASIA IACONIS · inicial · publica5 min · 341 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Plaza Licenciado Carlos Campelo3 min · 166 m
Plazoleta Coghlan Sur3 min · 191 m
Patio Recreativo8 min · 494 m
Salud · 17 en la zona
AREA PROGRAMATICA HOSPITAL GENERAL DE AGUDOS DR. IGNACIO PIROVANO · centro de salud · publico3 min · 210 m
HOSPITAL GENERAL DE AGUDOS DR. IGNACIO PIROVANO · hospital/clinica · publico3 min · 210 m
HOGAR DEL SOL S.R.L. · clinica especializada · privado4 min · 261 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Coghlan

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Coghlan esta hoy en una mediana de USD 495.000, un 10% mas que en junio de 2026 y un 5,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 42 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Coghlan

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 495.000
Tendencia (4 semanas)
▲+5.3%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 42 avisos del segmento publicados en Coghlan.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Washington 2600. Entre Rivera y Roosevelt, Coghlan, CABA, Provincia de CABA

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