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Casa 4 ambientes en venta en ARANGUREN JUAN FELIPE DR. 0, Caballito
Casa en venta
USD 300.000
= $ 476,4 M
Cuota UVA desde $ 2,7 M/mes · ingresos $ 10,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen ARANGUREN JUAN FELIPE DR. 0, Caballito

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
124 m²
Sup. total
209 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Caballito

Esta en lo normal

Pide USD 300.000, lo mismo que lo normal entre los 18 casas de 4 ambientes en venta en Caballito publicados a menos de 10 cuadras de ARANGUREN JUAN FELIPE DR. 0.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.419lo normal · 2.4192.032

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 11% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 4 ambientes
Lo normal para 4 ambientes
USD 300.000
Tamaño normal
124 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
35 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.188
Tardaron en salir
51 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Caballito: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

CASA EN LOTE PROPIO CON HERMOSA TERRAZA, DOS PLANTAS CON 3 HABITACIONES Y 2 BAÑOS, DIGNO DE VER • MIGLIORISI AV CORDOBA 3401. Comercializa Migliorisi ,Profesional responsable Pablo Sebastian Migliorisi CPI 2674 C2016 Se deja constancia que las caracteristicas, medidas, expensas y superficies consignadas son aproximadas, sujetos a verificación y/o ajuste. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. Las unidades publicadas están sujetas a disponibilidad. .Publicado por Migliorisi Villa Crespo a traves de Inmomap

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 327.030 en total: USD 300.000 del aviso mas USD 27.030 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.706.074 por mes con ingresos de $ 10,8 M.

Costo total realUSD 327.030
Precio del aviso
USD 300.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.260
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.250
Comision inmobiliaria~4%
USD 14.520

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.706.074/mes

Necesitas ingresos por $ 10.824.297/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 75.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.250 por mes, una rentabilidad bruta de 13% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
13% anual
Alquiler esperable
USD 3.250/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de ARANGUREN JUAN FELIPE DR. 0

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Federico Froebel) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 88 en la zona
Coto · Avenida Diaz Velez 45312 min · 134 m
Disfruta · Yatay 2902 min · 159 m
Supermercado Del Pueblo3 min · 189 m
Educacion · 97 en la zona
ESCUELA TECNICA ORT 01 · primaria/secundaria · privada2 min · 152 m
INST.DE TECNOLOGIA ORT 01 · superior · privada2 min · 152 m
INSTITUTO PRIVADO ARGENTINO JAPONES EN BUENOS AIRES · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 170 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plazoleta Federico Froebel4 min · 276 m
Cantero Central Omar Torrijos5 min · 314 m
Plazoleta Crucero General Belgrano7 min · 441 m
Salud · 66 en la zona
LA MANSION · clinica especializada · privado3 min · 200 m
INSTITUTO MEDICO DE ALTA COMPLEJIDAD · clinica especializada · privado4 min · 252 m
STELLA MARIS · clinica especializada · privado4 min · 265 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Caballito

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Caballito esta hoy en una mediana de USD 370.000, un 5,7% mas que en junio de 2026 y un 5,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 67 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Caballito

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 370.000
Tendencia (4 semanas)
▲+5.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 67 avisos del segmento publicados en Caballito.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

ARANGUREN JUAN FELIPE DR. 0, Caballito, CABA, Provincia de CABA

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