Casa en venta en Belgrano R · 4 ambientes

Casa en venta en Belgrano R · 4 ambientes

Venta! Casa a Reciclar con Jardin y Terraza, - Belgrano R!

FOREST, AVDA. 1669. Entre Virrey del pino y Carbajal · Belgrano R, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
4
Cochera
1
Sup. cubierta
200 m²
Sup. total
260 m²
Antigüedad
60 años
Estado
A refaccionar
Amenities
Pileta
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Belgrano R

Piden de mas

Pide USD 770.000, un 54% mas que lo normal entre los 52 casas de 4 ambientes en venta en Belgrano R publicados a menos de 10 cuadras de FOREST, AVDA. 1669. Entre Virrey del pino y Carbajal.

54% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.850lo normal · 2.4973.135

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 54% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 66% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 4 ambientes
Lo normal para 4 ambientes
USD 499.375
Tamaño normal
200 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
166 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.319
Tardaron en salir
57 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA! CASA A RECICLAR CON JARDIN Y TERRAZA, • BELGRANO R! La casa con una antigüedad de 60 años ideal para reciclar! Ubicada en una zona privilegiada de Belgrano R, Forest y Virrey Del Pino,  en la misma manzana del Belgrano Athletic Club. Si bien es para reciclar, tiene muchísimo potencial y un muy lindo espacio libre tanto de Jardín + espacio para una pileta y también cuenta con una Terraza con vista a los arboles de Forest! Desarrollada en 2 plantas de 4/5 ambientes, con Dependencia o 4to  dormitorio + Patio/Jardín. Hall de recepcion Living Comedor con salida al jardin! Cocina Comedor Diario equipada con muebles completos (alacena y bajo mesada) y salida al jardín. 1 Suite con balcón al jardín y otros 2 o 3 dormitorios adicionales. 2 Baños completos (1 Suite), 1 Toilette y 1 de servicio. Dependencia de servicio en desnivel con posibilidad de 4to dormitorio o generar un gran vestidor para la Suite principal! Atelier o espacio de home office/ Escritorio con vista al jardin. Lavadero independiente Patio / Jardin y Terraza! Cocheras descubiertas sobre la vereda IMPORTANTE: Compartimos en las fotos el plano con el proyecto contemplado a llevar a cabo por el arquitecto dueño de la propiedad. ________________________________ Observaciones Comerciales: Como aspecto altamente favorable, la propiedad se encuentra ubicada en una de las cuadras más buscadas de Belgrano R, sobre Forest y Virrey del Pino, un sector de alta demanda y excelente entorno residencial. Asimismo, el patio/jardín de buenas dimensiones permite desarrollar un espacio verde muy atractivo hasta con espacio para pileta. La casa cuenta con muy buena calidad constructiva y estructura sólida, actualmente requiere un proceso de reciclaje y modernización. ________________________________ Contactános para más información. LAO LUCHETTI • Negocios Inmobiliarios Instagram: @laoluchetti Nota importante/relevante: Toda la información y las medidas proveídas son sólo estimativas y deberán corroborarse con la documentación oportuna y no compromete contractualmente a nuestra compañia. Los gastos indicados (expensas, ABL) se refieren a la última información obtenida y deberán ratificarse. Las imágenes publicadas son meramente ilustrativas, no vinculantes y no contractuales. XINTEL(LAO-LAO-1176)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 839.377 en total: USD 770.000 del aviso mas USD 69.377 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 6.945.591 por mes con ingresos de $ 27,8 M.

Costo total realUSD 839.377
Precio del aviso
USD 770.000
Escritura y honorarios~2%
USD 18.634
Sellos y tasas~1.75%
USD 13.475
Comision inmobiliaria~4%
USD 37.268

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.945.591/mes

Necesitas ingresos por $ 27.782.363/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 192.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,8% anual
Alquiler esperable
$ 2.900.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Jardin Paseo Republica de Filipinas) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 60 en la zona
La Argentina · Avenida Forest 15024 min · 248 m
Axion Shop5 min · 307 m
Este · 14 de Julio 14685 min · 314 m
Educacion · 36 en la zona
INSTITUTO ANUNCIACION DE MARIA · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 92 m
INSTITUTO MEKHITARISTA · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 114 m
JOSE HERNANDEZ · primaria · publica4 min · 287 m
Espacios verdes · 17 en la zona
Jardin Paseo Republica de Filipinas3 min · 216 m
Plazoleta Zarraga7 min · 456 m
Plazoleta Julio Jorge Nelson9 min · 554 m
Salud · 19 en la zona
CLINICA ADVENTISTA BELGRANO · hospital/clinica · privado4 min · 253 m
CENTRO MEDICO VILELLA S.A. · centro de salud · privado5 min · 314 m
RESIDENCIA GERIATRICA SAN JOSE · clinica especializada · privado5 min · 338 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Belgrano R

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Belgrano R esta hoy en una mediana de USD 845.000, un 5,6% mas que en junio de 2026 y un 6,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 50 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Belgrano R

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 845.000
Tendencia (4 semanas)
▼-6.1%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 50 avisos del segmento publicados en Belgrano R.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

FOREST, AVDA. 1669. Entre Virrey del pino y Carbajal, Belgrano R, CABA, Provincia de CABA

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