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Casa 4 ambientes en venta en Osvaldo Cruz 2200, Barracas
Casa en venta
USD 75.000
= $ 118 M
Cuota UVA desde $ 670.511/mes · ingresos $ 2,7 M
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad

Casa 4 ambientes en ventaen Osvaldo Cruz 2200, Barracas

3 visitas

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
145 m²
Sup. total
172 m²
Estado
A refaccionar
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Barracas

Conviene mirarla

Pide USD 75.000, un 45% menos que lo normal entre los 21 casas de 4 ambientes en venta en Barracas publicados a menos de 10 cuadras de Osvaldo Cruz 2200.

45% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 517lo normal · 9441.267

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 45% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 50% menos que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² menos que lo normal para 4 ambientes
  • Lleva 140 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 4 ambientes
USD 136.944
Tamaño normal
150 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
32 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.028
Tardaron en salir
58 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver el analisis de la oportunidad Informe semanal de Barracas: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Casa de estilo a refacciónar. Consta de un living comedor al frente, 3 dormitorios, baño completo, cocina comedor, lavadero, patio y terraza. 10.35 x 17 superficie 172 m2

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 81.757 en total: USD 75.000 del aviso mas USD 6.757 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 670.511 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Costo total realUSD 81.757
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.312
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.630

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 670.511/mes

Necesitas ingresos por $ 2.682.045/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Osvaldo Cruz 2200

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Diaz Velez) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 14 en la zona
Vieytes · Hipolito Vieytes6 min · 374 m
Dia · Avenida General Iriarte6 min · 396 m
Minimercado · General Iriarte6 min · 411 m
Educacion · 21 en la zona
CLUB DE CHICOS BARRACAS · otros · publica5 min · 299 m
NIEVES ESCALADA DE OROMI · primaria · publica5 min · 299 m
JII Nº 02 DE 05 ANTONIO ABERASTAIN · inicial · publica5 min · 324 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plaza Diaz Velez1 min · 35 m
Cantero Osmar Maderna6 min · 408 m
Plazoleta Jose Hernandez7 min · 478 m
Salud · 11 en la zona
GERIATRICO SANTA ISABEL · clinica especializada · privado1 min · 90 m
CESAC Nº 16 · centro de salud · publico4 min · 273 m
LOS ALPES · clinica especializada · privado6 min · 380 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Barracas

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Barracas esta hoy en una mediana de USD 190.000, un 29,1% menos que en junio de 2026 y un 9,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 67 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Barracas

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 190.000
Tendencia (4 semanas)
▼-9.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 67 avisos del segmento publicados en Barracas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Osvaldo Cruz 2200, Barracas, CABA, Provincia de CABA

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