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Casa en venta en Barracas · 4 ambientes
Casa en venta
USD 330.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 519,4 M
Cuota UVA desde $ 3 M/mes · ingresos $ 11,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Barracas · 4 ambientes

Hermosa casa integramente reciclada, con patio y terrazas. (acepta prop. en forma de pago)

Gaspar Melchor De Jovellanos 1500, Barracas · Barracas, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
128 m²
Sup. total
228 m²
Estado
Reciclado
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Barracas

Piden de mas

Pide USD 330.000, un 175% mas que lo normal entre los 19 casas de 4 ambientes en venta en Barracas publicados a menos de 10 cuadras de Gaspar Melchor De Jovellanos 1500, Barracas.

175% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.578lo normal · 9381.312

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 175% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 96% mas que los que ya salieron de oferta
  • 17 m² menos que lo normal para 4 ambientes
  • Lleva 155 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 4 ambientes
USD 120.055
Tamaño normal
145 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
21 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.318
Tardaron en salir
56 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Barracas: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

[RETASADO] La propiedad está retrasada por viaje al exterior. Se trata de una casa de dos plantas con patio, terraza y solarium en el último nivel, totalmente reciclada y renovada con materiales de primera. En la planta baja se ubica el living/comedor, toilette de recepción, playroom o escritorio con escalera interna que comunica a la segunda planta. Cocina comedor, patio con lavadero y acceso a la primer terraza. En la segunda planta se ubican los dos dormitorios, el principal con vista y acceso a la terraza, baño completo y terraza con quincho y parrilla equipada con gas, lava vajilla y heladera, acceso al solarium (el cual cuenta con bancos para tomar sol ), ducha y cascada de agua zen. También tiene un espacio edificado y cerrado para baulera. Las medidas son aproximadas y orientativas. Las medidas exactas surgirán del título de propiedad. El valor de las expensas y abl expresados refieren a la última información oportunamente recabada y pueden estar sujetas a ajustes. Fotografías e información no vinculantes ni contractuales. Las medidas son aproximadas y orientativas. Las medidas exactas surgirán del título de propiedad. El valor de las expensas y abl expresados refieren a la última información oportunamente recabada y pueden estar sujetas a ajustes. Fotografías e información no vinculantes ni contractuales

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 359.733 en total: USD 330.000 del aviso mas USD 29.733 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.950.250 por mes con ingresos de $ 11,8 M.

Costo total realUSD 359.733
Precio del aviso
USD 330.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.986
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.775
Comision inmobiliaria~4%
USD 15.972

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.950.250/mes

Necesitas ingresos por $ 11.800.999/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 82.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,3% anual
Alquiler esperable
USD 2.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Angel Villoldo) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 19 en la zona
Josimar · Avenida Manuel A. Montes de Oca5 min · 294 m
Efimaq · Avenida Regimiento de Patricios 15635 min · 305 m
Dia · Avenida Manuel A. Montes de Oca5 min · 350 m
Educacion · 36 en la zona
INSTITUTO ZACCARIA · inicial/primaria/secundaria · privada5 min · 289 m
ESC. DE EDUC. MEDIA Nº 02 DE 04 TRABAJADORES GRAFICOS · adultos · publica5 min · 331 m
REPUBLICA ITALIANA · primaria · publica6 min · 354 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Plaza Angel Villoldo7 min · 453 m
Plazoleta Gendarmeria Nacional8 min · 508 m
Plazoleta Gendarmeria Nacional8 min · 510 m
Salud · 11 en la zona
CENTRO MEDICO Y LABORAL DR. SILVESTRIS · centro de salud · privado3 min · 161 m
ADS SALUD · centro de salud · privado3 min · 215 m
RINCON DEL SUR · clinica especializada · privado5 min · 322 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Barracas

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Barracas esta hoy en una mediana de USD 190.000, un 29,1% menos que en junio de 2026 y un 9,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 67 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Barracas

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 190.000
Tendencia (4 semanas)
▼-9.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 67 avisos del segmento publicados en Barracas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Gaspar Melchor De Jovellanos 1500, Barracas, Barracas, CABA, Provincia de CABA

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