P Proppies
Casa en venta en Barracas · 4 ambientes
Casa en venta
USD 150.000
= $ 236,1 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Barracas · 4 ambientes

Casa lote propio - 4 amb- garage-patio-terraza

Agustín Magaldi 1400, Barracas · Barracas, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
140 m²
Sup. total
185 m²
Estado
Muy bueno
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Barracas

Piden de mas

Pide USD 150.000, un 8% mas que lo normal entre los 25 casas de 4 ambientes en venta en Barracas publicados a menos de 10 cuadras de Agustín Magaldi 1400, Barracas.

8% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.071lo normal · 9908001.429

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 6% mas que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² menos que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para 4 ambientes
USD 138.600
Tamaño normal
150 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
36 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.014
Tardaron en salir
55 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Barracas: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

CASA LOTE PROPIO • 4 AMBIENTES COCINA MUY AMPLIA • 2 BAÑOS • PATIO TERRAZA QUINCHO A 2 CUADRAS AVENIDA VELEZ SARFIELD -MUY BUEN ESTADO

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 163.515 en total: USD 150.000 del aviso mas USD 13.515 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.341.023 por mes con ingresos de $ 5,4 M.

Costo total realUSD 163.515
Precio del aviso
USD 150.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.630
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.625
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.260

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.341.023/mes

Necesitas ingresos por $ 5.364.091/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.000 por mes, una rentabilidad bruta de 16% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
16% anual
Alquiler esperable
USD 2.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Augustin Magaldi) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 27 en la zona
Iriarte4 min · 249 m
Santa Rosa · Avenida General Iriarte5 min · 350 m
El Vazco6 min · 365 m
Educacion · 28 en la zona
CENTRO EDUCATIVO Nº 44 CAPILLA CAACUPE · adultos · publica4 min · 253 m
UGEE Nº10 BACH.POP.DE ADULTOS Y ADOLESDARIO SANTILLAN BARRACAS · adultos · publica4 min · 253 m
ESCUELA INFANTIL Nº 07 DE 05 PADRE DANIEL DE LA SIERRA · inicial · publica4 min · 256 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plazoleta Augustin Magaldi4 min · 259 m
Plaza Padre Marcelino Champagnat5 min · 341 m
Parque Leonardo Pereyra6 min · 378 m
Salud · 4 en la zona
CESAC Nº 1 · centro de salud · publico5 min · 302 m
CEMAR 2 · centro de salud · publico7 min · 451 m
CESAC Nº 8 · centro de salud · publico13 min · 814 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Barracas

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Barracas esta hoy en una mediana de USD 190.000, un 29,1% menos que en junio de 2026 y un 9,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 67 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Barracas

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 190.000
Tendencia (4 semanas)
▼-9.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 67 avisos del segmento publicados en Barracas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Agustín Magaldi 1400, Barracas, Barracas, CABA, Provincia de CABA

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