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Casa en venta en Villa Urquiza · 3 ambientes
Casa en venta
USD 235.000
+ ARS 240.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 371,5 M
Cuota UVA desde $ 2,1 M/mes · ingresos $ 8,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Villa Urquiza · 3 ambientes

Dúplex en venta c/ cochera en villa urquiza

Cullen 5000, Villa Urquiza · Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
62 m²
Sup. total
73 m²
Antigüedad
6 años
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Urquiza

Piden de mas

Pide USD 235.000, un 31% mas que lo normal entre los 6 casas de 3 ambientes en venta en Villa Urquiza publicados a menos de 10 cuadras de Cullen 5000, Villa Urquiza.

31% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.790lo normal · 2.8922.4993.469

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 31% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 5% mas que los que ya salieron de oferta
  • 6 m² menos que lo normal para 3 ambientes
  • Lleva 157 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 3 ambientes
USD 179.319
Tamaño normal
68 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
8 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.600
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Urquiza: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento en VENTA de 3 ambientes con Cochera Doble en Subsuelo– Villa Urquiza Ubicado en el corazón de Villa Urquiza, a una cuadra de la estación Subte Línea B (Juan Manuel de Rosas) y del Ferrocarril Mitre (estación General Urquiza). Excelente conectividad y múltiples líneas de colectivo en la zona. Ubicado en el Piso 10 al frente en Semipiso, con muy buena luminosidad en todos sus ambientes con 2 Balcones. Cuenta con: • Puerta de acceso Blindada. • Living comedor amplio y luminoso, con salida al balcon. • Cocina integrada con doble mesada, alacenas, espacio para heladera y conexión para lavarropas. • Dos dormitorios con placares empotrados completos. • Dormitorio principal en suite, con antebaño, espacio de guardado, baño con bañera. Salida al segundo balcon • Segundo baño completo con bañera. • Pasillo distribuidor con espacios de guardado al ingreso. Todos los ambientes (living y dormitorios) tienen salida directa al balcón. Edificio de aproximadamente 6 años de antigüedad, en excelente estado de mantenimiento. Contactate con nosotros para coordinar una visita !! Ezequiel: Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 256.173 en total: USD 235.000 del aviso mas USD 21.173 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.110.414 por mes con ingresos de $ 8,4 M.

Costo total realUSD 256.173
Precio del aviso
USD 235.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.687
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.112
Comision inmobiliaria~4%
USD 11.374

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.110.414/mes

Necesitas ingresos por $ 8.441.654/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 58.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.075.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.075.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Jorge Casal) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 93 en la zona
Coto1 min · 57 m
Dia · Avenida Triunvirato1 min · 72 m
Res1 min · 83 m
Educacion · 54 en la zona
JIN A DE 15 (ESC. PRIM. N°2 DE 15) · inicial · publica1 min · 37 m
JUANA MANUELA GORRITI · primaria · publica1 min · 37 m
JUANA MANUELA GORRITI · adultos · publica1 min · 37 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Jorge Casal2 min · 119 m
Plaza Echeverria3 min · 220 m
Plazoleta Pascual Contursi4 min · 243 m
Salud · 32 en la zona
C.I.M.U. S.A. CENTRO INTEGRAL MEDICO URQUIZA · centro de salud · privado2 min · 158 m
CENTRO MEDICO DOCTORA RAYA · centro de salud · privado3 min · 223 m
LA CASA DEL NONO · clinica especializada · privado5 min · 314 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total
USD 235.000USD 235.00011 de jun de 202608 de oct de 2026
  1. 11 de jul de 2026USD 235.000 → USD 235.0000.00%
  2. 02 de sept de 2026USD 235.000 → USD 235.0000.00%
  3. 26 de sept de 2026USD 235.000 → USD 235.0000.00%
  4. 08 de oct de 2026USD 235.000 → USD 235.0000.00%

Como vinieron los precios en Villa Urquiza

El precio de casas de 3 ambientes en Villa Urquiza esta hoy en una mediana de USD 275.000, un 25,6% mas que en junio de 2026 y un 1,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 23 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Villa Urquiza

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 275.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 23 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cullen 5000, Villa Urquiza, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

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