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Casa en venta en Villa Pueyrredon · 3 ambientes
Casa en venta
USD 400.000
= $ 629,5 M
Cuota UVA desde $ 3,6 M/mes · ingresos $ 14,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Villa Pueyrredon · 3 ambientes

Excelente casa 3 ambientes

Avenida Nazca 5400, Villa Pueyrredón · Villa Pueyrredon, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
117 m²
Sup. total
197 m²
Amenities
Parrilla, Seguridad
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Pueyrredon

Piden de mas

Pide USD 400.000, un 61% mas que lo normal entre los 14 casas de 3 ambientes en venta en Villa Pueyrredon publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Nazca 5400, Villa Pueyrredón.

61% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.419lo normal · 2.1181.815

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 61% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 53% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 ambientes
  • Lleva 156 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 3 ambientes
USD 247.800
Tamaño normal
119 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
35 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.231
Tardaron en salir
58 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Pueyrredon: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

EXCELENTE CASA DE TRES AMBIENTES CON POSIBILIDAD DE UN TERCER DORMITORIO O DEPENDENCIA DE SERVICIO • DETALLES DE CATEGORÍA • DUCHA A PRESIÓN- ALARMA CENTRALIZADA Y SECTOR IZADA- IMPORTANTE TERRAZA CON PLANTAS NATURALES • PARRILLA • EN PLANTA BAJA DISEÑADO PARA DISFRUTARLO CON PLANTAS Y ARBOLES Y PALMERAS. IMPORTANTE COCINA CON MUEBLES BAJO Y SOBRE MESADA EN MADERA • ANAFE Y HORNO A GAS • ISLA DESAYUNADOR • DIGNA DE VER • PUERTA DE SEGURIDAD Y REJAS DE HIERRO FORJADO.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 436.040 en total: USD 400.000 del aviso mas USD 36.040 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.576.060 por mes con ingresos de $ 14,3 M.

Costo total realUSD 436.040
Precio del aviso
USD 400.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.680
Sellos y tasas~1.75%
USD 7.000
Comision inmobiliaria~4%
USD 19.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.576.060/mes

Necesitas ingresos por $ 14.304.242/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 100.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
$ 2.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza via nazca) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 32 en la zona
Nueva Palma2 min · 106 m
Supermercado Los Hermanos2 min · 125 m
La Vaca Roja II2 min · 156 m
Educacion · 26 en la zona
INSTITUTO PEDAGOGICO MI AMANECER · especial · privada2 min · 153 m
ESC. DE EDUC. MEDIA Nº 01 RODOLFO WALSH DE 16 · secundaria · publica4 min · 244 m
EJERCITO ARGENTINO · primaria · publica5 min · 341 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza via nazca2 min · 105 m
Huerta Comunitaria3 min · 211 m
Plaza Nunca Mas7 min · 432 m
Salud · 8 en la zona
EL SOL · clinica especializada · privado6 min · 409 m
CESAC Nº 2 · centro de salud · publico7 min · 426 m
EL REMANSO DE LOS ABUELOS · clinica especializada · privado7 min · 470 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Pueyrredon

El precio de casas de 3 ambientes en Villa Pueyrredon esta hoy en una mediana de USD 210.000, un 6,7% menos que en junio de 2026 y un 5% mas que hace cuatro semanas, sobre 13 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Villa Pueyrredon

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 210.000
Tendencia (4 semanas)
▲+5.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 13 avisos del segmento publicados en Villa Pueyrredon.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Nazca 5400, Villa Pueyrredón, Villa Pueyrredon, CABA, Provincia de CABA

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