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Casa en venta en Villa Pueyrredon · 3 ambientes
Casa en venta
USD 246.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 390,6 M
Cuota UVA desde $ 2,2 M/mes · ingresos $ 8,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Villa Pueyrredon · 3 ambientes

Lote propio galpon en pb de 110m2 aprox departamento de 3 ambientes con patio y terraza

Franco 2800, Villa Pueyrredón · Villa Pueyrredon, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cocheras
4
Sup. cubierta
117 m²
Sup. total
124 m²
Estado
Reciclado
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Pueyrredon

Piden de mas

Pide USD 246.000, un 10% mas que lo normal entre los 5 casas de 3 ambientes en venta en Villa Pueyrredon publicados a menos de 5 cuadras de Franco 2800, Villa Pueyrredón.

10% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.984lo normal · 1.8092.133

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Tamaño normal para 3 ambientes
  • Lleva 150 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para un 3 ambientes
USD 224.263
Tamaño normal
120 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Pueyrredon: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

LOTE PROPIO, Galpon de 110m2 en PB + vivienda de 3 dormitorios en primer piso. Se vende con renta. Medidas de lote irregular (Frente: 8.66m, Lado derecho: 15.20m, Lado izquierdo: 13.05m, Fondo: 9.00m) En 1er piso departamento de 3 ambientes más dependencia o 3er dormitorio, patio con lavadero, terraza de toda la superficie. En planta baja galpón de 110m2 aprox. con baño y oficina. En planta baja dispone de un pequeño cuarto de guardado (2x2) al frente y, además, de un galpón grande con entrada para camión con oficina y un sector con vestuario, lo que brinda un espacio extra ideal para diferentes usos. Accediendo a la planta alta encontramos un living comedor muy amplio y luminoso, con ventanal al frente y salida a un balcón corrido. La vivienda ofrece dos cómodos dormitorios con placard, uno de ellos con estufa y aire acondicionado. Además, cuenta con una enorme cocina comedor diario de 6 x 5, ideal para reuniones familiares, y un baño completo reciclado a nuevo. El patio con lavadero conecta con la habitación de servicio con placard en desnivel y con la escalera que lleva a la gran terraza propia, perfecta para disfrutar al aire libre. Posibilidad de subdividir, atención inversores! CIFRE PROFESIONALES INMOBILIARIOS Sucursal Villa Pueyrredon • Ver datos Sucursal Villa Urquiza • Ver datos Sucursal Villa Devoto • Ver datos NUEVA Sucursal Belgrano • Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 268.164 en total: USD 246.000 del aviso mas USD 22.164 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.218.981 por mes con ingresos de $ 8,9 M.

Costo total realUSD 268.164
Precio del aviso
USD 246.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.953
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.305
Comision inmobiliaria~4%
USD 11.906

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.218.981/mes

Necesitas ingresos por $ 8.875.924/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 61.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,5% anual
Alquiler esperable
$ 2.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza via nazca) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 37 en la zona
Nueva Palma5 min · 322 m
Supermercado Los Hermanos5 min · 325 m
La Vaca Roja II6 min · 371 m
Educacion · 26 en la zona
EJERCITO ARGENTINO · primaria · publica3 min · 185 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL PRIMARIO · adultos · publica3 min · 223 m
INSTITUTO PEDAGOGICO MI AMANECER · especial · privada5 min · 288 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza via nazca4 min · 231 m
Plaza Nunca Mas4 min · 237 m
Paseo del Centenario de Villa Pueyrredon4 min · 274 m
Salud · 10 en la zona
EL SOL · clinica especializada · privado7 min · 449 m
AUGUSTUM S.R.L · clinica especializada · privado9 min · 599 m
EL REMANSO DE LOS ABUELOS · clinica especializada · privado9 min · 608 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Pueyrredon

El precio de casas de 3 ambientes en Villa Pueyrredon esta hoy en una mediana de USD 210.000, un 6,7% menos que en junio de 2026 y un 2,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 15 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Villa Pueyrredon

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 210.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.4%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 15 avisos del segmento publicados en Villa Pueyrredon.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Franco 2800, Villa Pueyrredón, Villa Pueyrredon, CABA, Provincia de CABA

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