Casa 3 ambientes en venta en Gabriela Mistral 4600, Villa Devoto

Casa 3 ambientes en ventaen Gabriela Mistral 4600, Villa Devoto

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
180 m²
Sup. total
280 m²
Estado
Reciclado
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de Villa Devoto

Piden de mas

Pide USD 600.000, un 96% mas que lo normal entre los 5 casas de 3 ambientes en venta en Villa Devoto publicados a menos de 10 cuadras de Gabriela Mistral 4600.

96% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.333lo normal · 1.7052.893

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 96% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • 17 m² menos que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 306.818
Tamaño normal
197 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Si estás buscando una propiedad donde no tengas que meter ni un clavo y la luz natural sea la protagonista, esta casa en Villa Devoto te va a encantar. En un lote propio de 8,66 x 29,10 metros, la propiedad se remodeló por completo a nuevo en enero de 2026 con un nivel de diseño y terminaciones increíble. Al llegar te recibe un jardín delantero con portón eléctrico y espacio para guardar el auto. Pasando el hall de entrada, te encontrás con un living comedor enorme, hiper luminoso gracias a su ventanal al frente y con un hogar a leña perfecto para los días de frío. La cocina es directamente un sueño para los amantes de la gastronomía: una isla gigantesca con capacidad para 8 personas sentadas, mesadas de cuarzo blanco, amoblameinto de madera de primera calidad con iluminación LED minimalista, anafe eléctrico de 6 hornallas y torre de horno con microondas empotrados Samsung. La planta baja se completa con un lavadero independiente muy cómodo y un baño completo diseñado íntegramente en microcemento alisado claro, con doble bacha, espejos y ducha con mampara de vidrio de piso a techo. El fondo de la casa es el espacio ideal para disfrutar en familia o con amigos: un jardín gigante con césped, piscina y una parrilla cubierta pensada para usarse todo el año. En la planta alta se ubica un espacio de escritorio sobre el hall de distribución y dos dormitorios. Actualmente, el segundo dormitorio se utiliza como un gran vestidor. El dormitorio principal es de dimensiones muy generosas, cuenta con dos ventanales enormes con vista limpia al jardín y un baño en suite soñado con doble bacha, ducha independiente y bañera con hidromasaje marca Johnson. Ubicada sobre la calle Gabriela Mistral al 4600, es una casa moderna, funcional y pensada en cada detalle para mudarse ya mismo. Coordinemos una visita para que la conozcas en persona. Aclaración importante: Las medidas proporcionadas son estimativas, las mismas serán corroboradas con la documentación pertinente. Las imágenes son meramente ilustrativas. Los gastos indicados (expensas, servicios, impuestos o cualquier gasto descripto en esta publicación) refieren a la última información obtenida. Acepta permuta Servicios: ABL, Agua Corriente, Cloacas, Electricidad, Gas, Pavimento, Rentas municipales, Videocable Otros Servicios: Calefacción aire caliente, Hogar a leña, Parrilla, Pileta, Reciclado

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 654.060 en total: USD 600.000 del aviso mas USD 54.060 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.379.428 por mes con ingresos de $ 21,5 M.

Costo total realUSD 654.060
Precio del aviso
USD 600.000
Escritura y honorarios~2%
USD 14.520
Sellos y tasas~1.75%
USD 10.500
Comision inmobiliaria~4%
USD 29.040

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.379.428/mes

Necesitas ingresos por $ 21.517.713/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 150.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Gabriela Mistral 4600

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Edgardo Donato) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 21 en la zona
Maxikiosco5 min · 341 m
El Principito5 min · 342 m
Swiss · 403 - Avenida America7 min · 470 m
Educacion · 32 en la zona
INSTITUTO NTA.SRA.DE GRACIA Y BUEN REMEDIO · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 180 m
GRAL MAXIMO DE ZAMUDIO · primaria · publica5 min · 339 m
JARDIN DE INFANTES Nº919 LOS NARANJOS · inicial · publica6 min · 372 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Plazoleta Edgardo Donato5 min · 342 m
Plaza Paseo de La Amistad7 min · 431 m
Cesar Vallejo9 min · 571 m
Salud · 10 en la zona
RESIDENCIA GERIATRICA · clinica especializada · privado6 min · 388 m
RESIDENCIA PARA MAYORES VILLA GRANA · clinica especializada · privado7 min · 432 m
UNIDAD SANITARIA N° 3 · centro de salud · publico8 min · 506 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Devoto

El precio de casas de 3 ambientes en Villa Devoto esta hoy en una mediana de USD 200.000, un 16,6% menos que en junio de 2026 y un 5,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 25 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Villa Devoto

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 200.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 25 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Gabriela Mistral 4600, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

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