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Casa en venta en Mataderos · 3 ambientes
Casa en venta
USD 330.000
= $ 524 M
Cuota UVA desde $ 3 M/mes · ingresos $ 11,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Mataderos · 3 ambientes

Casa venta barrio naon mataderos, permuto

S Garcia Grande De Zequeira 7400, Mataderos · Mataderos, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
99 m²
Sup. total
152 m²
Amenities
Seguridad
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Mataderos

Piden de mas

Pide USD 330.000, un 96% mas que lo normal entre los 30 casas de 3 ambientes en venta en Mataderos publicados a menos de 10 cuadras de S Garcia Grande De Zequeira 7400, Mataderos.

96% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.333lo normal · 1.6981.201

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 96% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 72% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 ambientes
  • Lleva 153 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 3 ambientes
USD 168.096
Tamaño normal
100 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
24 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.938
Tardaron en salir
57 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Mataderos: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

[JORGEPARAJ-307] JORGE PARAJON PROPIEDADES presenta: Casa en Barrio Naon, sobre calle Zequeira, interseccion Fragata Cefiro. Desarrollada toda en Planta Baja, ingresando por porsche cubierto y con rejas, amplio living al frente de 3.50 x 6.00m, cocina y comedor diario de amplias dimenciones , lavadero independiente, baño principal y baño secundario. Dos dormitorios con placares, uno al frente y otro al contranfrente. Gran patio a contra frente y quincho cubierto. Emplazada sobre un lote de 10.39 de frente por 14.50m de fondo, con una superficie de 152m2 El proyecto de cambio de zonificacion, no afecta a este lote y mantendra vigente su zonificaion actual U.S.A.A. Permitiendo contrir un desarrolo inmobiliario de PB + 7 PISOS + 2 RETIROS, obteniendo una utilidad de 1000m2 vendibles. Lo cual convierte a esta vivienda en una gran reserva de valor asegurada. El propietario esta abierto a distintas posibildades como ser financiacion, tomar metros en obra o unidades terminadas, todo A CONVENIR. Contactanos y solicita una visita a esta propiedad.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 359.733 en total: USD 330.000 del aviso mas USD 29.733 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.976.682 por mes con ingresos de $ 11,9 M.

Costo total realUSD 359.733
Precio del aviso
USD 330.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.986
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.775
Comision inmobiliaria~4%
USD 15.972

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.976.682/mes

Necesitas ingresos por $ 11.906.727/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 82.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.725.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
$ 1.725.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Nicolas Repetto) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 34 en la zona
Dia · Avenida Juan Bautista Alberdi1 min · 81 m
Benito II3 min · 193 m
Los Hermanos3 min · 205 m
Educacion · 20 en la zona
INSTITUTO MARIA ANA MOGAS · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 235 m
INST. SAN COSME Y SAN DAMIAN · inicial · privada7 min · 428 m
INST. SAN COSME Y SAN DAMIAN · primaria · privada7 min · 436 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Plazoleta Nicolas Repetto4 min · 224 m
Plaza Doctor Onesimo Leguizamon9 min · 559 m
Plazoleta Romulo Zabala9 min · 562 m
Salud
GERIATRICO CAÑADA DE GOMEZ · clinica especializada · privado10 min · 614 m
CENTRO DE REHABILITACION CHICOMBU · centro de salud · privado10 min · 616 m
CESAC Nº 4 · centro de salud · publico15 min · 936 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Mataderos

El precio de casas de 3 ambientes en Mataderos esta hoy en una mediana de USD 169.900, un 19,1% menos que en junio de 2026 y un 23,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 15 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Mataderos

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 169.900
Tendencia (4 semanas)
▲+23.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 15 avisos del segmento publicados en Mataderos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

S Garcia Grande De Zequeira 7400, Mataderos, Mataderos, CABA, Provincia de CABA

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