venta
USD 169.000
Casa · 118m² · 6 Ambientes · 1 Cochera
Floresta·6 amb · 3 dorm · 118 m2·publicada hoy
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Casa 3 ambientes en venta en Dolores 400, Floresta
USD 200.000
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Casa en venta
USD 200.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa 3 ambientes en ventaen Dolores 400, Floresta
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 63 m²
- Sup. total
- 215 m²
- Estado
- A refaccionar
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Floresta
Pide USD 200.000, un 50% mas que lo normal entre los 7 casas de 3 ambientes en venta en Floresta publicados a menos de 10 cuadras de Dolores 400.
50% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.175lo normal · 2.1202.654
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 50% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
- Pide 13% menos que los que ya salieron de oferta
- 12 m² menos que lo normal para 3 ambientes
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 133.560
- Tamaño normal
- 75 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 11 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.651
- Tardaron en salir
- 35 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Propiedad sobre lote propio con gran espacio al frente.
Casa de 3 ambientes a refaccionar, ideal para vivienda, oficinas o depósito con espacio para carga y maniobras.
Excelente propiedad sobre lote propio de 214,60 m² en una ubicación estratégica de Floresta.
Una oportunidad sumamente versátil, ideal tanto para reciclar como vivienda unifamiliar con amplio jardín al frente, como para pymes, comercios o profesionales que requieran oficinas con espacio libre de guardado, estacionamiento o maniobras.
UBICACIÓN Y ENTORNO
Ubicada en una zona tranquila a pocos metros de Av.
Directorio y Av.
Juan Bautista Alberdi, con rápido acceso a Av.
Avellaneda y autopistas.
Excelente conectividad mediante múltiples líneas de transporte público.
CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES
Superficie del Terreno: 214,60 m² (Medidas exactas: 8,34 m de frente x 25,68 m de fondo).
Edificación Existente: Casa de 3 ambientes (63 m² cubiertos) ubicada al fondo del lote.
Espacio Libre al Frente: Aprox. 150 m² descubiertos (ideal para jardín, patio o entrada de vehículos).
USOS POTENCIALES
Uso Residencial: Proyecto para reciclar vivienda unifamiliar en lote propio con gran parque al frente.
Uso Comercial / Pyme: Centro operativo u oficinas con espacio al frente para estacionamiento, depósito descubierto o logística liviana.
¡Consultanos para coordinar una visita!
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 218.020 en total: USD 200.000 del aviso mas USD 18.020 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.788.030 por mes con ingresos de $ 7,2 M.
Costo total realUSD 218.020
- Precio del aviso
- USD 200.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.840
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 3.500
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 9.680
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.788.030/mes
Necesitas ingresos por $ 7.152.121/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 50.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.650.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Dolores 400
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Cnel. Ramon Lorenzo Falcon) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 52 en la zona
Carlitos Boca1 min · 37 m
Argenchino · Avenida Directorio2 min · 112 m
Dia · Avenida Juan Bautista Alberdi4 min · 233 m
Educacion
· 57 en la zona
FRAGATA A.R.A.LIBERTAD · primaria · publica3 min · 161 m
ESC. TEC. Nº 37 HOGAR NAVAL STELLA MARIS DE 11 · secundaria · publica3 min · 211 m
STELLA MARIS · primaria · publica3 min · 211 m
Espacios verdes
Plaza Cnel. Ramon Lorenzo Falcon11 min · 692 m
Plazoleta Antonio Millan15 min · 953 m
Salud
· 20 en la zona
ALTERNATIVA SALUD · centro de salud · privado4 min · 230 m
CLINICA GERIATRICA S.A · clinica especializada · privado5 min · 301 m
SANTA ROSA · clinica especializada · privado6 min · 400 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-13.0% total
- 01 de oct de 2026USD 230.000 → USD 200.000-13.04%
Como vinieron los precios en Floresta
El precio de casas de 3 ambientes en Floresta esta hoy en una mediana de USD 200.000, un 25% mas que en julio de 2026 y un 16% mas que hace cuatro semanas, sobre 11 avisos publicados.
Precios de casas de 3 ambientes en Floresta
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 200.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+16.0%
Mediana de 11 avisos del segmento publicados en Floresta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 200-350 m² en Floresta
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 299.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.1%
Mediana de 31 avisos del segmento publicados en Floresta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 200-350 m² en Floresta
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.167/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 31 avisos del segmento publicados en Floresta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 2 dormitorios en Floresta
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 164.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+9.7%
Mediana de 12 avisos del segmento publicados en Floresta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Floresta
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 228.929
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.1%
Mediana de 85 avisos del segmento publicados en Floresta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Dolores 400, Floresta, CABA, Provincia de CABA
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