P Proppies
Casa en venta en Barracas · 20 ambientes
Casa en venta
USD 390.000
= $ 615,5 M
Cuota UVA desde $ 3,5 M/mes · ingresos $ 14 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Barracas · 20 ambientes

Venta Barracas Oportunidad Inversores Empresas

DOCTOR ENRIQUE FINOCHIETO 800. Entre Montes De Oca, Av. y Tacuari · Barracas, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
20
Baños
8
Sup. cubierta
500 m²
Estado
A refaccionar
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Barracas

Conviene mirarla

Pide USD 390.000, un 43% menos que lo normal entre los 15 casas de 20 ambientes en venta en Barracas publicados a menos de 10 cuadras de DOCTOR ENRIQUE FINOCHIETO 800. Entre Montes De Oca, Av. y Tacuari.

43% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 780lo normal · 1.3681.964

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 43% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 36% mas que los que ya salieron de oferta
  • 31 m² mas que lo normal para 20 ambientes
Lo normal para 20 ambientes
USD 684.211
Tamaño normal
469 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
22 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 571
Tardaron en salir
58 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Barracas: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Casa 20 Ambientes en Barracas, Capital Federal OPORTUNIDAD EN VENTA LOTE PROPIO 8.66 X 41 M EX HOTEL 2 PLANTAS MÁS ALTILLO 20 HABITACIONES 8 BAÑOS GRAN PATIO ACTUALMENTE 500 M2 CONSTRUÍDOS A RECICLAR J. Wancier mat. CUCICBA 3891 XINTEL(THE-THE-3800)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 425.139 en total: USD 390.000 del aviso mas USD 35.139 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.496.628 por mes con ingresos de $ 14 M.

Costo total realUSD 425.139
Precio del aviso
USD 390.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.438
Sellos y tasas~1.75%
USD 6.825
Comision inmobiliaria~4%
USD 18.876

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.496.628/mes

Necesitas ingresos por $ 13.986.514/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 97.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.800 por mes, una rentabilidad bruta de 8,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,6% anual
Alquiler esperable
USD 2.800/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Casa Cuna) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 49 en la zona
Carrefour Express · Avenida Manuel A. Montes de Oca4 min · 234 m
Panaderia · Avenida Caseros4 min · 243 m
Coto · Avenida Martin Garcia5 min · 292 m
Educacion · 53 en la zona
INSTITUTO VITRA · especial · privada2 min · 119 m
ESC. TEC. Nº 04 REPUBLICA DEL LIBANO DE 05 · secundaria · publica2 min · 142 m
JARDIN DE INFANTES DIN DI LAT · otros · privada3 min · 202 m
Espacios verdes · 26 en la zona
Plaza Casa Cuna4 min · 234 m
Plaza Casa Cuna4 min · 234 m
Plazoleta Provincia de Buenos Aires6 min · 352 m
Salud · 24 en la zona
HOSPITAL DE REHABILITACION RESPIRATORIA MARIA FERRER · clinica especializada · publico1 min · 27 m
HOSPITAL GENERAL DE NIÑOS PEDRO DE ELIZALDE · clinica especializada · publico4 min · 239 m
SEPA SRL · clinica especializada · privado4 min · 269 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Barracas

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Barracas esta hoy en una mediana de USD 190.000, un 29,1% menos que en junio de 2026 y un 9,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 67 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Barracas

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 190.000
Tendencia (4 semanas)
▼-9.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 67 avisos del segmento publicados en Barracas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

DOCTOR ENRIQUE FINOCHIETO 800. Entre Montes De Oca, Av. y Tacuari, Barracas, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Barracas

Busquedas relacionadas

USD 390.000
Casa en venta
WhatsApp