Casa en venta en San Cristobal · 2 ambientes
Casa en venta
USD 52.000
+ ARS 15.000 de expensas

Casa en venta en San Cristobal · 2 ambientes

Nvo Valor! Ventaph 2 Ambientes en San Cristobal - Ideal Inversión o Primer Viv

Carlos Calvo 2788 · San Cristobal, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Baño
1
Sup. cubierta
47 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Cristobal, 2 ambientes, 47 m², USD 52.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 25,7% por debajo de la mediana del set (USD 70.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.106 contra USD 1.892 de la mediana (-41,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1
Mediana precio
USD 70.000
Mediana precio/m²
USD 1.892
Mediana m²
37 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 amb en San Cristobal

Descripcion

Ubicado en el barrio de San Cristóbal, este departamento tipo PH en primer piso por escalera ofrece una excelente opción para quienes buscan practicidad y buena distribución. La unidad cuenta con dos ambientes bien definidos, con la posibilidad de adaptar uno de ellos como living o segunda habitación, según la necesidad. La cocina es independiente, equipada a gas, y dispone de lavadero integrado en el pasillo. El baño es completo y la propiedad presenta una distribución funcional, ideal tanto para uso propio como inversión. * Detalles destacados: Tipo PH • BAJAS EXPENSAS Primer piso por escalera Cocina a gas Lavadero integrado Una propiedad ideal para quienes buscan una opción accesible, funcional y con potencial de adaptación en una ubicación conectada a la Av. Jujuy, múltiples líneas de colectivos y subte. >> Consultanos para más información o coordinar una visita. ------------------------------------------------------------ Ximena D'Adam Matrícula C.U.C.I.C.B.A. 6943 / CMCPSI 6371 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Ximena D'Adam, Matrícula C.U.C.I.C.B.A. 6943 / CMCPSI 6371 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado C.U.C.I.C.B.A. 6943 / CMCPSI 6371

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 56.685
Precio del aviso
USD 52.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.258
Sellos y tasas~1.75%
USD 910
Comision inmobiliaria~4%
USD 2.517

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 455.081/mes

Necesitas ingresos por $ 1.820.323/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
37,4% anual
Alquiler esperable
$ 2.500.000/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en San Cristobal

Mediana del barrio
USD 250.000
Avisos relevados
122
Esta propiedad
USD 52.000

El precio mediano de las casas en venta en San Cristobal es USD 250.000, tomando los 122 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de San Cristobal: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Carlos Calvo 2788, San Cristobal, CABA, Provincia de CABA

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