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Casa en venta en Recoleta · 2 ambientes
Casa en venta
USD 84.000
= $ 130,8 M
Cuota UVA desde $ 743.099/mes · ingresos $ 3 M

Casa en venta en Recoleta · 2 ambientes

Casa 1 Dormitorio. | Cabrera Al 3200

Cabrera 3200. Entre Gallo y Sanchez De Bustamante · Recoleta, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
33 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Recoleta, 2 ambientes, 33 m², USD 84.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 16,7% por encima de la mediana del set (USD 72.000). El m² sale USD 2.545 contra USD 2.769 de la mediana (-8,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~14,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 72.000
Mediana precio/m²
USD 2.769
Mediana m²
26 m²
Comparar con 3 propiedades similares
1 dorm en Recoleta

Descripcion

Venta de Moderno monoambiente con salida a balcón al frente. Al ingreso baño completo y placard empotrado. Cocina integrada, con artefacto de cocina a gas. Ambiente de 7.4 x 3.2, con pisos de cerámica. Balcón al frente con vista a la calle. El edificio cuenta con los siguientes amenities. En planta baja Pileta con solarium, jardín y espacio para reuniones. En ultimo piso Sum con parrilla cubierta y balcón terraza. Laundry. Ubicado a una cuadra y media de Av. Cordoba. en Recoleta, Capital Federal XINTEL(FAE-FAE-833)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 91.569
Precio del aviso
USD 84.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.033
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.470
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.066

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 743.099/mes

Necesitas ingresos por $ 2.972.397/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,3% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Recoleta

Mediana del barrio
USD 775.000
Avisos relevados
52
Esta propiedad
USD 84.000

El precio mediano de las casas en venta en Recoleta es USD 775.000, tomando los 52 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Recoleta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Cabrera 3200. Entre Gallo y Sanchez De Bustamante, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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