Casa en venta en Recoleta · 25 ambientes

Casa en venta en Recoleta · 25 ambientes

Venta de Hotel con Gran Potencial en Recoleta

Marcelo T. de Alvear 1400. Entre Uruguay y Parana · Recoleta, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
25
Dormitorios
22
Baños
10
Sup. cubierta
440 m²
Estado
A refaccionar
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Recoleta

Piden de mas

Pide USD 715.000, un 33% mas que lo normal entre los 29 casas de 25 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 10 cuadras de Marcelo T. de Alvear 1400. Entre Uruguay y Parana.

33% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.625lo normal · 1.2242.206

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 33% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 6% mas que los que ya salieron de oferta
  • 65 m² mas que lo normal para 25 ambientes
Lo normal para 25 ambientes
USD 538.560
Tamaño normal
375 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
26 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.532
Tardaron en salir
58 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta de propiedad con mucho potencial en Recoleta, Capital Federal • Ex hotel (habilitación vigente), con potencial para casa, sede diplomática, oficinas,  Hotel Boutique, centro médico ideal para inversión en Recoleta. Se accede a la propiedad a través de una escalera principal de gran presencia. Superficies totales por planta: PB: 22,05 P1: 154,74 P2: 137,10 P3: 127,53 Posibilidad de construir entre 120/150 mts más ( Este dato es orientativo. Se recomienda realizar estudio propio de prefactibilidad) Habilitación Hotelera vigente. A RECICLAR. ZONA DE MIXTURA 4. APTO TODOS LOS DESTINOS COMERCIALES. Con una impronta clásica y señorial, la propiedad cuenta con: 22 habitaciones y 10 baños a reciclar. Dos cocinas, lavadero y patio. Distribuido en 3 plantas a las cuales se accede por escalera. Espacio para colocar ascensor. • Ambientes amplios, luminosos y con gran potencial de diseño Solicitar planos de la propiedad entera!! Se encuentra ubicada en una zona estratégica, cercana a puntos turísticos, a una cuadra de la Avenida Santa Fe, próxima a Plaza Vicente López, Avenida 9 de Julio y a dos cuadras de la Avenida Córdoba. Cuenta con excelente conectividad gracias a la gran cantidad de medios de transporte disponibles, incluyendo colectivos y subte. Las medidas, monto de expensas y ABL son aproximadas , y al solo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo XINTEL(PMI-PMI-1836)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 779.421 en total: USD 715.000 del aviso mas USD 64.421 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 6.410.485 por mes con ingresos de $ 25,6 M.

Costo total realUSD 779.421
Precio del aviso
USD 715.000
Escritura y honorarios~2%
USD 17.303
Sellos y tasas~1.75%
USD 12.512
Comision inmobiliaria~4%
USD 34.606

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.410.485/mes

Necesitas ingresos por $ 25.641.941/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 178.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Libertad) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 146 en la zona
La Argentina · Paraguay 13992 min · 122 m
Disco · Talcahuano 10552 min · 145 m
Res · Parana 9053 min · 170 m
Educacion · 103 en la zona
INST INMACULADO CORAZON DE MARIA ADORATRICES · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 128 m
ESCUELA INFANTIL Nº 07 DE 01 · inicial · publica3 min · 164 m
ONESIMO LEGUIZAMON · adultos · publica3 min · 201 m
Espacios verdes · 44 en la zona
Plaza Libertad5 min · 305 m
Plazoleta Enrique Udaondo6 min · 386 m
Provincia de Santiago del Estero6 min · 406 m
Salud · 110 en la zona
INSTITUTO DE OJOS DR. HUGO DANIEL NANO · centro de salud · privado1 min · 62 m
INSTITUTO UROLOGICO BUENOS AIRES (IUBA) · centro de salud · privado1 min · 81 m
CENTRO MEDICO BAEM · centro de salud · privado2 min · 134 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Recoleta

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 715.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 4,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 9 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Recoleta

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 715.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.8%
22 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 9 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Marcelo T. de Alvear 1400. Entre Uruguay y Parana, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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