Casa en venta en Villa Devoto · 1 ambiente
Casa en venta
USD 650.000

Casa en venta en Villa Devoto · 1 ambiente

Venta Casa 5 Amb, Jardin, Piscina y Cochera en V. Devoto

Vallejos 4700 · Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
338 m²
Sup. total
288 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Devoto, 1 ambiente, 338 m², USD 650.000 (comparada contra 6 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 58,7% por encima de la mediana del set (USD 409.500). El m² sale USD 1.923 contra USD 1.813 de la mediana (+6,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~37,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
6
Mediana precio
USD 409.500
Mediana precio/m²
USD 1.813
Mediana m²
206 m²
Comparar con 6 propiedades similares
hasta 1 amb en Villa Devoto

Descripcion

[ROSA-170] CASA 5 AMBIENTES CON JARDÍN, PISCINA CLIMATIZADA Y COCHERA VILLA DEVOTO Excelente casa de 5 ambientes, ubicada sobre Vallejos al 4700, a metros de Allende, en Villa Devoto. Desarrollada en tres plantas sobre lote propio de 10,39 x 27,72 m, ofrece ambientes amplios, excelente distribución y un gran sector exterior con jardín y piscina. DISTRIBUCIÓN Ingreso por escalera hacia hall de recepción con placard. Amplio living-comedor apaisado, con vistas tanto al frente como al contrafrente, hogar y excelente luminosidad. Toilette de recepción. Cocina con comedor diario, barra desayunadora y comunicación con el comedor principal. Desde este sector se accede al balcón con vista abierta hacia el jardín y la piscina. La propiedad cuenta con 4 dormitorios: • Dormitorio con vestidor y balcón al frente. • Dormitorio principal con baño en suite remodelado. • Dormitorio con espacio de guardado. • Cuarto dormitorio con acceso mediante escalera caracol a un pequeño entrepiso. Además dispone de otro baño completo con antebaño y doble bacha. JARDÍN Y PISCINA Hermoso jardín con piscina climatizada y jacuzzi, ideal para disfrutar durante gran parte del año. Acceso mediante escalera interna a la terraza, que cuenta además con ducha. GARAGE Y QUINCHO Amplio garage con capacidad para dos vehículos grandes, equipado con cocina y parrilla, permitiendo utilizarlo también como un cómodo quincho cubierto. En este nivel encontramos además: • Dependencia de servicio con placard y calefacción. • Lavadero independiente. • Cuarto de guardado. • Baño completo con ducha. • Salida directa al jardín. CONFORT La propiedad dispone de aire acondicionado en los ambientes y hogar en el living-comedor principal. UBICACIÓN Ubicada en un sector residencial de Villa Devoto, con muy buena conectividad hacia las principales avenidas y accesos de la zona. En las cercanías se encuentran establecimientos educativos, comercios, supermercados y servicios. La zona cuenta además con múltiples líneas de colectivos y conexión ferroviaria. Una propiedad de excelentes dimensiones, ideal para una familia que busca amplitud, espacios exteriores, piscina, quincho y cochera, manteniendo una muy buena conexión con el resto de la Ciudad. Corredor responsable Rosa Paula CUCICBA 9897 Vila Silvia matricula 2756. En cumplimiento de las normas legales aplicables, todas las operaciones inmobiliarias son concluidas por el corredor inmobiliario matriculado y colegiado de la oficina. APTO CREDITO ACEPTA PERMUTA Acepta permuta Servicios: Agua Corriente, Cloacas, Electricidad, Gas, Pavimento Otros Servicios: Pileta

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 708.565
Precio del aviso
USD 650.000
Escritura y honorarios~2%
USD 15.730
Sellos y tasas~1.75%
USD 11.375
Comision inmobiliaria~4%
USD 31.460

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.686.664/mes

Necesitas ingresos por $ 22.746.657/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 162.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,2% anual
Alquiler esperable
USD 3.900/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (34 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 200-350 m² en Villa Devoto

venta · USD

Comparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 490.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.3%
Esta propiedad
USD 650.000+32.7% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 650.00015 de jun de 202614 de sept de 2026

Mediana de 230 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Villa Devoto: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Vallejos 4700, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

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