Terreno en venta en Santa Guadalupe
Terreno en venta
USD 39.900

Terreno en venta en Santa Guadalupe

Lote en Venta en Santa Guadalupe Pilar del Este

Santa Guadalupe Pilar DEL Este · Santa Guadalupe, Zelaya, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
648 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Santa Guadalupe, 648 m², USD 39.900 (comparada contra 10 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 42,6% por debajo de la mediana del set (USD 69.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 62 contra USD 108 de la mediana (-43,1%).

Historial de precio: Baja acumulada de 18,6% desde el 29/10/2026 (de USD 49.000 a USD 39.900): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
10
Mediana precio
USD 69.500
Mediana precio/m²
USD 108
Mediana m²
646 m²
Comparar con 10 propiedades similares
en Santa Guadalupe

Descripcion

AGENDA UNA VISITA!!! Te gustaría RECIBIR UN VIDEO TOUR para mas detalle? Escribime por Whatsapp!!! Además de su superficie de 648 metros cuadrados, el lote en Santa Guadalupe, barrio Pilar del Este, cuenta con las siguientes características: • Ubicación: El barrio Pilar del Este se encuentra en una zona estratégica de Pilar, con fácil acceso a la autopista Panamericana y a la ruta 25. Esto permite una rápida conexión con otros puntos de la ciudad y con la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. • Seguridad: El barrio cuenta con un sistema de seguridad las 24 horas del día, con control de acceso y vigilancia permanente. Esto brinda tranquilidad y protección a los residentes. • Amenities: Además de las canchas de fútbol y tenis, el barrio cuenta con una piscina, un gimnasio, un club house y áreas de juegos para niños. Estos amenities permiten disfrutar de actividades recreativas y deportivas sin salir del barrio. • Espacios verdes: El barrio Pilar del Este se caracteriza por sus amplias áreas verdes, con parques y senderos para caminar o hacer ejercicio al aire libre. Esto brinda un entorno natural y tranquilo, ideal para relajarse y disfrutar de la naturaleza. • Infraestructura: El barrio cuenta con todos los servicios necesarios, como agua corriente, gas natural, electricidad y cloacas. Además, cuenta con calles pavimentadas y alumbrado público. • Proyectos de construcción: En el barrio Pilar del Este se encuentran en desarrollo diferentes proyectos de construcción de viviendas, lo que brinda la posibilidad de vivir en un entorno nuevo y en crecimiento. En resumen, el lote en Santa Guadalupe, barrio Pilar del Este, ofrece la posibilidad de construir la casa de tus sueños en un entorno seguro, con una amplia variedad de amenities y espacios verdes, y con todos los servicios necesarios para una vida cómoda y placentera. Contactame y anímate a vivir una experiencia extraordinaria!!! Corredor interviniente CABA , PABLO FAIJA CUCICBA 3964- Corredor Interviniente PROVINCIA DE BUENOS AIRES , PABLO FAIJA MARTILLERO PUBLICO CMYCPDJQ MAT 913 FOLIO 105 TOMO II La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 42.713
Precio del aviso
USD 39.900
Escritura y honorarios~2%
USD 966
Sellos y tasas~1%
USD 399
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.448

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 357.392/mes

Necesitas ingresos por $ 1.429.568/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Educacion
COLEGIO ANTONIO GAUDI · secundaria · privada8 min · 485 m
COLEGIO ANTONIO GAUDI · primaria · privada8 min · 492 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-18.6% total
USD 49.000USD 39.90021 de sept de 202629 de oct de 2026
  1. 29 de oct de 2026USD 49.000 → USD 39.900-18.57%

Precios de terrenos en Santa Guadalupe

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 98/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-2.6%
Esta propiedad
USD 62/m²-37.0% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 62/m²28 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 16 avisos del segmento publicados en Santa Guadalupe.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Santa Guadalupe: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Santa Guadalupe Pilar DEL Este, Santa Guadalupe, Zelaya, Buenos Aires

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