Casa 5 ambientes en venta en Patricio 601 100, Santa Guadalupe

Casa 5 ambientes en ventaen Patricio 601 100, Santa Guadalupe

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
132 m²
Sup. total
659 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Santa Guadalupe

Esta en lo normal

Pide USD 195.000, un 1% menos que lo normal entre los 354 casas de 4 habitaciones en venta en Santa Guadalupe publicados a menos de 10 cuadras de Patricio 601 100.

1% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.477lo normal · 1.4891.3331.636

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 18 m² menos que lo normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 196.599
Tamaño normal
150 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
200 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.431
Tardaron en salir
28 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

¡¡Excelente casa!! en exclusiva, cómoda, de ambientes amplios y muy luminosos, doble circulación. Frente con jardín, y arboleda, se entra por porche central el cual distribuye al living comedor y al pasillo donde se encuentran las distintas habitaciones y baños. Posee un patio de invierno central para dar más luz a los ambientes. Living comedor de 9 x4. Dos dormitorios al frente con placares de 3 x 4 con baño compartido con estrada individual de 2.6 x 3. El dormitorio principal, con gran placar empotrado y baño en suite, con ventana al jardín y piscina. Desde el living comedor se conecta al a cocina de 3 x4 y desde esta al cuarto de servicio con baño y ducha y sector deposito o planchado. Desde la cocina y living tenemos acceso a la galería de 6 por 5 metros con gran parrilla y todo este frente al amplio jardín parquizado y con riego. PLANTAS ARBUSTOS ALTOS QUE MANTIENEN LA PRIVACIDAD ENTRE VECINOS. En los laterales 3 metros libres con ventanas para aprovechar como espacios de tender, huerta orgánica. Calefacción losa radiante y agua caliente por caldera individual digital, Piscina con filtro y bomba y jets Riego automatizado. Instalaciones de cable video, electricidad, gas y agua de excelente calidad, nuevos y subterráneos. aberutas dvh cierre herméticos doble vidrio. Impecable para mudar muebles y disfrutar un explendido hogar todo el año. Instalacion de cables para tv en todos los ambientes iNSTALACIONES DE AIES ACONDICIONADOS EN TODOS LOS AMBIENTES MUY CERCA DE ENTRADA AL BARRIO INFRAESTRUCTURA DEL BARRIO *Calles asfaltadas *Cordón cuneta para desagüe pluvial *Red de gas *Red de agua potable *Red cloacal *Red eléctrica subterránea *Alambrado perimetral *Alumbrado público *Control entrada /salida y seguridad 24 horas. Barrio del Pilar del Este, muy consolidado, con 638 lotes, importante arboleda, club house y sector de canchas de tenis y futbol. Próximamente se construirá un gran shopping y centro comercial en cercanía, colegios, bancos, comisaria dentro del radio de comodidad. VIVIR EN LA TRANQUILIDAD A METROS DE TODO LO NECESARIO. ACEPTAMOS PERMUTA DEPARTAMENTO DE 3/4 AMBIENTES EN ESCOBAR. LLAMANOS PARA COORDINAR VISITA. apta silla de rueda. medidas aproximadas a planos Piscina 32 mts2 FOS 0.6 FOT 1.0

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 208.747 en total: USD 195.000 del aviso mas USD 13.747 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.747.428 por mes con ingresos de $ 7 M.

Costo total realUSD 208.747
Precio del aviso
USD 195.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.719
Sellos y tasas~1%
USD 1.950
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.078

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.747.428/mes

Necesitas ingresos por $ 6.989.712/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 48.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.700 por mes, una rentabilidad bruta de 10,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,5% anual
Alquiler esperable
USD 1.700/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Patricio 601 100

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos.

Educacion
COLEGIO ANTONIO GAUDI · secundaria · privada9 min · 570 m
COLEGIO ANTONIO GAUDI · primaria · privada9 min · 577 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Santa Guadalupe

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Santa Guadalupe esta hoy en una mediana de USD 245.000, un 16% menos que en junio de 2026 y un 5,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 169 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Santa Guadalupe

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 245.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.8%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 169 avisos del segmento publicados en Santa Guadalupe.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Patricio 601 100, Santa Guadalupe, Zelaya, Buenos Aires

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USD 195.000
Casa en venta
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