Casa en venta en Santa Guadalupe · 6 ambientes

Casa en venta en Santa Guadalupe · 6 ambientes

Santa Guadalupe - Pilar del Este - Divina Casa de 4 Dorm., con Gran Jardín y Pileta

Santa Guadalupe - Pilar del Este - Divina Casa de 4 Dormitorios, con Gran Jardín y Pileta · Santa Guadalupe, Zelaya, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
3
Sup. cubierta
260 m²
Sup. total
620 m²

Precio frente a los parecidos de Santa Guadalupe

Conviene mirarla

Pide USD 268.000, un 19% menos que lo normal entre los 193 casas de 4 habitaciones en venta en Santa Guadalupe publicados a menos de 10 cuadras de Santa Guadalupe - Pilar del Este - Divina Casa de 4 Dormitorios, con Gran Jardín y Pileta.

19% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.031lo normal · 1.2741.1591.409

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 19% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 14% menos que los que ya salieron de oferta
  • 50 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 4 habitaciones
USD 331.111
Tamaño normal
210 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
81 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.196
Tardaron en salir
39 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Santa Guadalupe • OPORTUNIDAD 305 M cubiertos • Pilar del Este • Divina Casa de 4 dormitorios, con gran jardín y pileta Una casa pensada para vivirla y disfrutarla todos los días, con ambientes amplios, excelente luz natural y una gran conexión con el jardín.Ubicada en Santa Guadalupe, Pilar del Este, sobre un lote central de aproximadamente 620 m², la propiedad se desarrolla en dos plantas y cuenta con cerca de 305 m² totales, combinando una arquitectura moderna con una distribución especialmente funcional para una familia.En planta baja, el ingreso conduce a un living comedor amplio y luminoso, con grandes aberturas y vistas hacia el verde. La cocina, de muy buenas dimensiones, cuenta con isla, amplio espacio de guardado y comedor diario.Uno de los sectores más atractivos de la casa es su gran playroom / quincho cerrado con parrilla, integrado visualmente al jardín y con salida directa a la galería y al deck. Es un ambiente que permite disfrutarlo durante todo el año y funciona como verdadera extensión del área social.El exterior tiene una escala poco habitual: gran jardín parquizado, pileta con solárium y amplios sectores de césped, generando un espacio muy disfrutable y con buena privacidad.La planta alta concentra el área privada. La suite principal dispone de vestidor y balcón. Se suman otros dormitorios con placares, baño compartimentado y un escritorio independiente, ideal para home office.La propiedad cuenta además con lavadero, toilette de recepción, cochera semicubierta, aberturas de aluminio con DVH, calefacción por losa radiante, equipos de aire acondicionado individuales y pisos de porcelanato y cemento alisado.Una casa moderna, luminosa y muy completa, donde el verdadero diferencial está en la amplitud de sus espacios sociales, el jardín y la manera en que interior y exterior se integran.Superficies aproximadas:620 m² de terreno · 260 m² cubiertos · 45 m² semicubiertos · 305 m² totales.Santa Guadalupe — Pilar del Este.Coordiná tu visita y conocé una casa pensada para disfrutar cada espacio, tanto adentro como afuera. -------------- Código de Referencia: RHO Ver datos Somos Tomás Risolo Propiedades CMZC Matrícula 696 AVISO LEGAL: Las medidas, descripciones, valores y superficies son aproximados y se muestran a título informativo, en base a los datos suministrados por el propietario, los cuales podrían no estar actualizados al momento de la visualización del presente aviso. El precio, las expensas y los impuestos son orientativos y pueden estar sujetos a modificaciones sin previo aviso. Se aconseja a los interesados realizar las verificaciones pertinentes, solicitando la documentación respaldatoria correspondiente, en forma previa a la concreción de cualquier operación. Lo aquí expuesto no obliga contractualmente ni resulta vinculante para Risolo Propiedades.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 286.894 en total: USD 268.000 del aviso mas USD 18.894 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.406.617 por mes con ingresos de $ 9,6 M.

Costo total realUSD 286.894
Precio del aviso
USD 268.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.486
Sellos y tasas~1%
USD 2.680
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.728

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.406.617/mes

Necesitas ingresos por $ 9.626.469/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 67.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.700 por mes, una rentabilidad bruta de 7,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
USD 1.700/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos.

Educacion
COLEGIO ANTONIO GAUDI · secundaria · privada8 min · 537 m
COLEGIO ANTONIO GAUDI · primaria · privada9 min · 545 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Santa Guadalupe

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Santa Guadalupe esta hoy en una mediana de USD 245.000, un 16% menos que en junio de 2026 y un 5,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 169 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Santa Guadalupe

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 245.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.8%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 169 avisos del segmento publicados en Santa Guadalupe.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Santa Guadalupe - Pilar del Este - Divina Casa de 4 Dormitorios, con Gran Jardín y Pileta, Santa Guadalupe, Zelaya, Buenos Aires

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