Casa en venta en Santa Guadalupe

Casa en venta en Santa Guadalupe

Casa Venta 4 Dorm. 867 m² Santa Guadalupe, Pilar del Este, Zona Norte

Casa Venta 4 Dormitorios 867 m2 Santa Guadalupe, Pilar del Este, Zona Norte · Santa Guadalupe, Zelaya, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
4
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
250 m²
Sup. total
306 m²

Precio frente a los parecidos de Santa Guadalupe

Esta en lo normal

Pide USD 299.000, un 17% menos que lo normal entre los 28 casas parecidos en venta en Santa Guadalupe publicados a menos de 5 cuadras de Casa Venta 4 Dormitorios 867 m2 Santa Guadalupe, Pilar del Este, Zona Norte.

17% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 977lo normal · 1.1751.0771.333

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Expensas 33% mas altas que lo normal
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal en la zona
USD 359.675
Tamaño normal
170 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Imponente propiedad desarrollada en dos plantas, que se destaca por su amplitud, comodidad y calidad constructiva en uno de los barrios mas consolidados de Pilar del Este. Distribución: Hall de ingreso, gran living comedor con ventanales y techo en doble altura lo que dan gran amplitud y luminosidad al espacio, grandes ventanales con vistas a la galería. Cocina semi integrada con gran espacio de guardado, lavadero independiente con salida al exterior. Dormitorio o escritorio con sus interiores completos en planta baja, y un baño completo que lo asiste y funciona de toilette. En la planta alta nos encontramos con un amplio hall con vista completa al living que funciona perfectamente como escritorio Dos dormitorios secundarios con sus interiores y un baño completo que los asiste, Amplia suite principal, con vestidor y doble placard . Baño con ante baño de gran tamaño. Exterior: galería super amplia , con parrilla completa, cerrada con toldos y calefaccionada lo que permite disfrutar todo el año Pileta revestida con venecitas , playa húmeda ,solárium, climatizada. Amplio espacio de fogonero al pie de la pileta Jardín con cerco vivo, parquizada con grama Riego por aspersión Sector de guardado Detalles: Aberturas doble vidrio Porcelanatos en toda la casa Aires frio calor en todos los ambientes Calefacción x losa radiante Pileta calefaccionada a gas. Santa Guadalupe tiene 639 lotes, Plaza, Sector Deportivo, Club House, Cancha de Fútbol 11 y 4 Canchas de Tenis. Pilar del Este cuenta con 595 hectáreas totales y 9 barrios que lo conforman comunicados por un boulevard, frondosa arboleda y hermosas vistas. Dentro del predio se encuentra el Colegio Saint Mary of The Hills (mixto, católico, bilingüe) y el Club Deportivo Pilar del Este el cuál cuenta con gimnasio, pileta, canchas de tenis, fútbol, rugby, hockey y básquet, sector destinado a atletismo y patinaje. Las descripciones, medidas y superficies consignadas en esta publicación, incluidos los montos de expensas son aproximadas y pueden variar de acuerdo a la fecha en la que se obtuvo la información, sólo se muestran a modo orientativo. Los asesores no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son realizadas por el corredor público responsable. Corredor Responsable Fernando J. Berraz CMCPSI 4887

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 320.080 en total: USD 299.000 del aviso mas USD 21.080 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.697.054 por mes con ingresos de $ 10,8 M.

Costo total realUSD 320.080
Precio del aviso
USD 299.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.236
Sellos y tasas~1%
USD 2.990
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.854

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.697.054/mes

Necesitas ingresos por $ 10.788.216/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 74.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.700 por mes, una rentabilidad bruta de 6,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,8% anual
Alquiler esperable
USD 1.700/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos.

Educacion
COLEGIO ANTONIO GAUDI · secundaria · privada8 min · 537 m
COLEGIO ANTONIO GAUDI · primaria · privada9 min · 545 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Santa Guadalupe

El precio de casas de 4 o mas dormitorios en Santa Guadalupe esta hoy en una mediana de USD 272.000, un 3,7% menos que en junio de 2026 y un 1,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 82 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas dormitorios en Santa Guadalupe

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 272.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.1%
29 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 82 avisos del segmento publicados en Santa Guadalupe.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Casa Venta 4 Dormitorios 867 m2 Santa Guadalupe, Pilar del Este, Zona Norte, Santa Guadalupe, Zelaya, Buenos Aires

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