Casa en venta en Santa Guadalupe · 5 ambientes

Casa en venta en Santa Guadalupe · 5 ambientes

Casa en Venta en El Barrio Santa Guadalupe, Pilar del Este

Santa Guadalupe - Pilar del Este · Santa Guadalupe, Zelaya, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
164 m²
Sup. total
825 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Santa Guadalupe

Esta en lo normal

Pide USD 240.000, un 4% mas que lo normal entre los 544 casas de 3 habitaciones en venta en Santa Guadalupe publicados a menos de 10 cuadras de Santa Guadalupe - Pilar del Este.

4% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.463lo normal · 1.4011.2791.539

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 5% mas que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 229.761
Tamaño normal
159 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
309 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.391
Tardaron en salir
26 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Casa en venta a estrenar en el barrio Santa Guadalupe , Pilar del Este. Desarrollada en dos plantas sobre lote perimetral a Santa Elena, con fondo a espacio verde de 825m² y excelente calidad constructiva. Consta de: Planta baja: Hall de recepción, amplio y luminoso living-comedor con hogar y grandes ventanales con vista al jardín. Cocina integrada con barra desayunadora, mesada de Silestone y comedor diario. Toilette de recepción. Lavadero con entrada independiente. Planta alta: hall de distribución a tres dormitorios ; dos con placard que comparten un baño completo y suite principal con vestidor, balcón terraza hacia el parque y baño completo. Exterior: galería cubierta con parrilla, bacha y mesada. Pileta con solárium y hermoso jardín. Cochera para dos autos. Detalles a mencionar: Caldera dual. Calefacción por losa radiante Preinstalación para aire acondicionado. Aberturas DVH. Techos de losa Construcción realizada con platea. Pisos de porcelanato. El Barrio Santa Guadalupe cuenta con Canchas de tenis, fútbol, básquet, parrillas, proveeduría y restaurante. La información suministrada respecto a medidas, superficies y montos de expensas consignadas en la presente descripción son aproximadas, a solo título orientativo y no son vinculantes. Las medidas y superficies reales surgen del Título respectivo, y el monto de expensas real, del recibo emitido por la Administración del Consorcio de Copropietarios que rige el inmueble. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la R.G. N° 2371/07 COTI Martillero y Corredor Público Responsable Ignacio E. Baquero Digón CMCPSI 7153

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 256.920 en total: USD 240.000 del aviso mas USD 16.920 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.155.180 por mes con ingresos de $ 8,6 M.

Costo total realUSD 256.920
Precio del aviso
USD 240.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.808
Sellos y tasas~1%
USD 2.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.712

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.155.180/mes

Necesitas ingresos por $ 8.620.719/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 60.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.100 por mes, una rentabilidad bruta de 20,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
20,5% anual
Alquiler esperable
USD 4.100/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos.

Educacion
COLEGIO ANTONIO GAUDI · secundaria · privada8 min · 485 m
COLEGIO ANTONIO GAUDI · primaria · privada8 min · 492 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Santa Guadalupe

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Santa Guadalupe esta hoy en una mediana de USD 245.000, un 16% menos que en junio de 2026 y un 5,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 169 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Santa Guadalupe

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 245.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.8%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 169 avisos del segmento publicados en Santa Guadalupe.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Santa Guadalupe - Pilar del Este, Santa Guadalupe, Zelaya, Buenos Aires

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