Casa en venta en San Eduardo · 5 ambientes
Casa en venta
USD 280.000
+ ARS 420.000 de expensas

Casa en venta en San Eduardo · 5 ambientes

Casa de Categoría en Venta 5 Ambientes y Pileta. Barrio San Eduardo. Pilar

Pilar Del Este - Barrio San Eduardo 100 · San Eduardo, Zelaya, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
230 m²
Sup. total
449 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Eduardo, 5 ambientes, 230 m², USD 280.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 17,9% por encima de la mediana del set (USD 237.500). El m² sale USD 1.217 contra USD 1.142 de la mediana (+6,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~15,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
4
Mediana precio
USD 237.500
Mediana precio/m²
USD 1.142
Mediana m²
205 m²
Comparar con 4 propiedades similares
3 dorm en San Eduardo

Descripcion

Casa de Categoría en Venta 5 ambientes y pileta. Barrio San Eduardo. Pilar Esta magnífica casa en venta ofrece un estilo de vida privilegiado y cómodo. En impecable estado, con detalles de categoría y ambientes pensados para disfrutar. En una increíble ubicación de esquina, se encuentra esta espectacular casa de estilo moderno, desarrollada en dos plantas, que se destaca por su excelente calidad, funcionalidad y una cuidada selección de detalles que hacen de esta propiedad un verdadero hogar. Un hogar impecable, luminoso y sofisticado, donde cada ambiente fue pensado para brindar confort y calidad de vida para toda la familia. DISTRIBUCION: Planta Baja: Al ingresar nos recibe hall de recepción con doble circilación. Amplio y elegante living, con cálido hogar a leña, que invita a disfrutar de momentos únicos. El comedor diario, de generosas dimensiones, cuenta con una hermosa vista al jardín y se integra perfectamente con la cocina moderna con isla y desayunador, creando un espacio ideal para compartir en familia. Lavadero independiente. Escritorio o cuarto de huéspedes. Toilette de recepción para comodidad de lo invitados. Planta Alta: La planta superior cuenta con 3 dormitorios. Distribuidor con placard de blanco. La suite principal es un verdadero refugio privado: amplia, luminosa y con una increíble vista al jardín. Cuenta con terraza propia con barandas de Blindex, además de un espectacular baño equipado con jacuzzi y box de ducha. Los dos dormitorios secundarios son de muy buenas dimensiones, ambos con vista al frente, cuentan con placares completos, espacios de guardado y muebles de escritorio a medida. Exterior: Galería cerrada con grandes paños de vidrio Blindex, perfecta para disfrutar durante todo el año. Con parrilla, bacha, mesada e isla. Ventiladores de techo con luces y control remoto. El jardín se complementa con una hermosa pileta y jacuzzi, generando un espacio ideal para disfrutar del aire libre. Además, posee sector lateral de guardado techado y doble baulera, aportando gran capacidad de almacenamiento. Cochera semicubierta para 2 vehículos. Entrada imperial en pórfido con espacio para 3 autos adicionales. -DETALLES Y EQUIPAMIENTO DESTACADO: Una propiedad que sobresale por su nivel de confort y equipamiento: Cortinas Black Out a medida. Mobiliario a medida. Cortinas automáticas en living. Equipos Split de aire acondicionado. Sistema de ósmosis para el agua. Sistema para tratamiento de aguas duras/sarro en toda la casLosa radiante sectorizada. Una casa para enamorarse. Combina diseño moderno, calidad, amplitud y funcionalidad, con espacios interiores y exteriores pensados para disfrutar cada día. Su ubicación en esquina, sus excelentes terminaciones, la suite con terraza propia, el jardín con pileta y jacuzzi y su completo equipamiento hacen de esta casa una excelente oportunidad para quienes buscan mudarse y disfrutar desde el primer día. El Barrio San Eduardo: Ubicado dentro del Masterplan Pilar del Este, es un barrio totalmente consolidado, cancha de fútbol, plaza con juegos para niños y espacios para disfrutar la vida al aire libre. Cuenta con seguridad y guardia 24 hs, asfalto, servicios subterráneos (agua corriente, gas natural, cloacas, electricidad, fibra óptica) y doble cerco perimetral con sistema eléctrico y monitoreo. Excelente acceso desde Panamericana Ramal Pilar (km 46) por Av. Caamaño, rodeada de colegios, clubes, centros comerciales, supermercados, consultorios del Hospital Austral y todos los servicios. Estación de Servicio. Próximamente Cardinal Shopping. No te pierdas la oportunidad de conocer tu nuevo hogar y agenda una visita con nosotros!. R.S CARRETE PROPIEDADES Aviso Legal: Las imágenes, descripciones, medidas, valores de expensas y demás datos aquí publicados son a modo orientativo y no generan vínculo contractual alguno. La información puede estar sujeta a cambios sin previo aviso. Las operaciones son realizadas exclusivamente por el Martillero y Corredor Público Matriculado Juan Pablo Carrete, CMCPSI 7143, folio 253, tomo 10.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 299.740
Precio del aviso
USD 280.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.776
Sellos y tasas~1%
USD 2.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.164

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.456.479/mes

Necesitas ingresos por $ 9.825.918/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 70.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,8% anual
Alquiler esperable
USD 1.350/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Eduardo

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 183.500
Tendencia (4 semanas)
▼-7.8%
Esta propiedad
USD 280.000+52.6% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 280.00029 de jun de 202605 de oct de 2026

Mediana de 50 avisos del segmento publicados en San Eduardo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de San Eduardo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Pilar Del Este - Barrio San Eduardo 100, San Eduardo, Zelaya, Buenos Aires

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