venta
USD 238.000
Casa · 147m² · 4 Ambientes · 2 Cocheras
San Eduardo·4 amb · 3 dorm · 147 m2·publicada hoy
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Casa en venta en San Eduardo · 4 ambientes
USD 158.000
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Casa en venta
USD 158.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa en venta en San Eduardo · 4 ambientes
Casa en Venta en San Eduardo, Pilar del Este, Pilar
San Eduardo, pilar del este 0 · San Eduardo, Zelaya, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 3
- Cocheras
- 4
- Sup. cubierta
- 130 m²
- Sup. total
- 474 m²
- Amenities
- Parrilla, Pileta
Precio frente a los parecidos de San Eduardo
Pide USD 158.000, un 10% menos que lo normal entre los 294 casas de 3 habitaciones en venta en San Eduardo publicados a menos de 10 cuadras de San Eduardo, pilar del este 0.
10% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.215lo normal · 1.3561.486
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 10% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 11% menos que los que ya salieron de oferta
- 10 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 3 habitaciones
- USD 176.243
- Tamaño normal
- 140 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 139 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.364
- Tardaron en salir
- 26 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Excelente casa en venta en Barrio San Eduardo, Pilar del Este.
Ubicada sobre lote central dentro del barrio.
La propiedad se encuentra distribuida en una planta y cuenta con hall de entrada, amplio living comedor, cocina con barra desayunadora, lavadero independiente y toilette de recepción.
Dormitorio principal en suite, dos dormitorios secundarios con placard y un baño completo que los asiste.
La casa posee bastante lugar de guardado.
Amplia Galería completamente cerrada vidriada con doble vidrio.
Parrilla.
Exterior: piscina.
Baño exterior.
Jardín totalmente parquizado con grama bahiana.
Cerco crecido que brinda privacidad.
Cochera cubierta para 2 autos.
Características: Aberturas en aluminio con doble vidrio Calefacción por splits en todos los ambientes Pisos de porcelanato simil madera
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 169.139 en total: USD 158.000 del aviso mas USD 11.139 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.412.544 por mes con ingresos de $ 5,7 M.
Costo total realUSD 169.139
- Precio del aviso
- USD 158.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.824
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.580
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 5.735
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.412.544/mes
Necesitas ingresos por $ 5.650.175/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 39.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 1.250 por mes, una rentabilidad bruta de 9,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
9,5% anual
Alquiler esperable
USD 1.250/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Historial de precios
-4.2% total
- 02 de nov de 2026USD 165.000 → USD 158.000-4.24%
Como vinieron los precios en San Eduardo
El precio de casas de 4 o mas ambientes en San Eduardo esta hoy en una mediana de USD 180.000, un 9,5% menos que en junio de 2026 y un 1,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 54 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Eduardo
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 180.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.1%
Mediana de 54 avisos del segmento publicados en San Eduardo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 3 dormitorios en San Eduardo
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 179.500
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 42 avisos del segmento publicados en San Eduardo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en San Eduardo
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 181.833
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.5%
Mediana de 54 avisos del segmento publicados en San Eduardo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
San Eduardo, pilar del este 0, San Eduardo, Zelaya, Buenos Aires
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