Casa 4 ambientes en venta en San Eduardo 100, San Eduardo

Casa 4 ambientes en ventaen San Eduardo 100, San Eduardo

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
120 m²
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM

Precio frente a los parecidos de San Eduardo

Piden de mas

Pide USD 199.000, un 19% mas que lo normal entre los 246 casas de 3 habitaciones en venta en San Eduardo publicados a menos de 10 cuadras de San Eduardo 100.

19% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.658lo normal · 1.3931.2331.500

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 19% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 17% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 25% mas bajas que lo normal
  • 15 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 167.207
Tamaño normal
135 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
116 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.413
Tardaron en salir
26 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

venta casa 3 dormitorios san eduardo Hermosa casa en el barrio San Eduardo, Pilar del Este. Desarrollada en una planta. Tiene tres dormitorios ( uno con baño en suite) y dos baños (ambos con mampara fija templada esmerilada de 8mm y con ducha escosesa),. Living comedor. Cocina grande (amplia mesadas, todo revestido con cerámicos). Lavadero. En el exterior, galería con parrilla con Cerramiento vertical en galería. Hermoso parque con grama bahíana y riego automático por aspersión, piscina de 9 x 3.5 mts con playa húmeda, solárium de 3 x 11 mts baldosa antideslizante y atérmicas, filtro y bomba automáticos con luces para la piscina con control. Cerco vivo en todo el perímetro de la casa plantado y de 2 mts de alto dando privacidad a la propiedad, cochera cubierta para dos autos y espacio guardacoches para 4 vehículos más. Calefacción por estufas a gas y tiene 3 aires acondicionados frío/calor. El barrio San Eduardo esta dentro de Pilar del Este, ubicado en el km 46 de la Panamericana ramal Pilar y ruta 25 con salida al ramal Escobar, próximo a diferentes centros comerciales y servicios de la zona. Pilar del Este cuenta con un hermoso club house con restaurante, SUM, pileta, cancha de tenis y de fútbol, gimnasio. Nota: Las medidas informadas en esta publicación son aproximadas. Las medidas originales surgirán de los planos y/o escritura de la propiedad.-Gisela Batageli-GB PROPIEDADES-CMCPSI 6589

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 213.030 en total: USD 199.000 del aviso mas USD 14.030 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.787.116 por mes con ingresos de $ 7,1 M.

Costo total realUSD 213.030
Precio del aviso
USD 199.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.816
Sellos y tasas~1%
USD 1.990
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.224

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.787.116/mes

Necesitas ingresos por $ 7.148.465/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 49.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.250 por mes, una rentabilidad bruta de 7,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,5% anual
Alquiler esperable
USD 1.250/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en San Eduardo

El precio de casas de 4 o mas ambientes en San Eduardo esta hoy en una mediana de USD 180.000, un 9,5% menos que en junio de 2026 y un 1,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 54 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Eduardo

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 180.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.1%
29 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 54 avisos del segmento publicados en San Eduardo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Eduardo 100, San Eduardo, Zelaya, Buenos Aires

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