Casa en venta en San Eduardo · 4 ambientes
Casa en venta
USD 182.000
+ ARS 550.000 de expensas

Casa en venta en San Eduardo · 4 ambientes

Casa en Venta en San Eduardo, Pilar del Este, Pilar

Barrio Cerrado San Eduardo - Pilar del Este 0 · San Eduardo, Zelaya, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
3
Sup. cubierta
129 m²
Sup. total
156 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Eduardo, 4 ambientes, 129 m², USD 182.000 (comparada contra 26 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 9,6% por encima de la mediana del set (USD 166.000). El m² sale USD 1.411 contra USD 1.345 de la mediana (+4,9%).

Historial de precio: Ajuste menor de 1,6% desde el 27/09/2026 (de USD 185.000 a USD 182.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~8,8% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
26
Mediana precio
USD 166.000
Mediana precio/m²
USD 1.345
Mediana m²
122 m²
Comparar con 26 propiedades similares
3 dorm en San Eduardo

Descripcion

Venta Espectacular Casa en 1 Planta en Cul-de-Sac – Barrio Cerrado San Eduardo • Pilar del Este Piscina con Solárium | Calefacción por Radiadores y Aberturas de PVC con DVH | Entrada para 3 Autos Toma en parte de pago un lote interno, cercano al sector deportivo de Santa Sofia • Pilar del Este Disfrutá de la tranquilidad absoluta en una propiedad moderna y sumamente funcional, desarrollada íntegramente en una sola planta. Al estar ubicada al fondo de un exclusivo cul-de-sac (calle sin salida), la casa garantiza una privacidad inigualable, un entorno libre de ruidos y la máxima seguridad para los chicos. Distribución de los Ambientes Área Social y Cocina de Gran Dimensión. Hall de entrada o equipado con un cuidado diseño de iluminación natural integrado .Cocina de gran tamaño, espacio amplísimo equipado con gran cantidad de muebles de guardado, extractor de aire instalado y una cómoda barra desayunadora con espacio de almacenamiento inferior. Práctico lavadero independiente con salida lateral de servicio Toilette de recepción. Living comedor muy amplio con vista al jardin y conexión con la galería. Sector Íntimo: 3 Dormitorios. Master Suite, cuenta con un cómodo vestidor exclusivo y baño privado completo. Dormitorios Secundarios: Dos habitaciones confortables y luminosas. Baño Secundario: Un baño completo de generosas dimensiones que asiste a los dos cuartos complementarios. Exterior Galería Semicubierta: Amplio espacio social para reuniones, equipado con parrilla, mesada de apoyo y bacha de lavado. Jardín totalmente parquizado y consolidado con cerco vivo para una intimidad total.Piscina Imponente: Espectacular piscina de 8 x 2,5 metros con cascada y un amplio solárium para aprovechar al máximo los meses de verano. Fogonero: Sector de fuego diseñado ideal para disfrutar del aire libre durante todo el año. Detalles Técnicos y Confort Climatización: Sistema de calefacción eficiente por radiadores en todos los ambientes, alimentado por una caldera dual de primera marca. Aberturas: Carpintería de alta gama en PVC con Doble Vidrio Hermético (DVH), ideal para un perfecto aislamiento térmico y acústico. Cocheras: Espacio de estacionamiento para 3 vehículos en total (1 cochera techada + entrada descubierta para 2 autos más). Techo de losa. Vamos a conocerla!! "Nota importante: Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos expresados (expensas, ABL) se refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografias no vinculantes ni contractuales. VMAFFIA PROPIEDADES. VIRGINIA MAFFIA PROPIEDADES, VIrginia Maffia CMCPSI M. 6648, L. 10 F. 88. Y CUCICBA M. 9850 T2, F.67

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 194.831
Precio del aviso
USD 182.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.404
Sellos y tasas~1%
USD 1.820
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.607

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.590.819/mes

Necesitas ingresos por $ 6.363.274/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,9% anual
Alquiler esperable
USD 1.350/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Historial de precios

-1.6% total
USD 185.000USD 182.00020 de sept de 202627 de sept de 2026
  1. 27 de sept de 2026USD 185.000 → USD 182.000-1.62%

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Eduardo

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 183.500
Tendencia (4 semanas)
▼-7.8%
Esta propiedad
USD 182.000-0.8% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 182.00029 de jun de 202605 de oct de 2026

Mediana de 50 avisos del segmento publicados en San Eduardo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de San Eduardo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Barrio Cerrado San Eduardo - Pilar del Este 0, San Eduardo, Zelaya, Buenos Aires

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