Casa en venta en San Alfonso · 4 ambientes
Casa en venta
USD 155.000

Casa en venta en San Alfonso · 4 ambientes

Casa en Venta 4 Ambientes. Terreno 520 m² San Alonso. Pilar del Este

av Parque al 100 · San Alfonso, Zelaya, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
135 m²
Sup. total
520 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Alfonso, 4 ambientes, 135 m², USD 155.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 11,4% por debajo de la mediana del set (USD 175.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.148 contra USD 1.108 de la mediana (+3,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1
Mediana precio
USD 175.000
Mediana precio/m²
USD 1.108
Mediana m²
158 m²
Comparar con 1 propiedades similares
3 dorm en San Alfonso

Descripcion

La casa que te hace sentir de vacaciones todos los días, con un jardín que invita a no irte más. CARACTERISTICAS PRINCIPALES: • Lote de 520 m² • 135 m² cubiertos • 3 dormitorios • Suite principal • 2 baños completos • Living comedor amplio y luminoso • Cocina integrada • Galería con parrilla • Pileta • Excelente distribución Entrás y el espacio se abre. El living comedor es cómodo, con buena luz natural y pensado para el uso diario real. La cocina integrada acompaña perfecto, generando un ambiente moderno donde todo conecta sin perder funcionalidad. En el área privada, la suite principal ofrece intimidad y confort con su baño propio. Los otros dos dormitorios están bien resueltos, con medidas funcionales y cercanos a un baño completo que los asiste. Son espacios versátiles, que se adaptan tanto a familia como a quienes necesitan un home office. La galería con parrilla extiende la casa hacia el exterior. Es un espacio que se usa de verdad. El jardín, sobre un lote de 520 m², aporta amplitud y aire, y la pileta termina de consolidar una casa pensada para disfrutar tanto adentro como afuera. San Alfonso: dentro de Pilar del Este, es un entorno que combina tranquilidad, seguridad y vida de barrio. Calles arboladas, espacios verdes y plazas generan una dinámica ideal para familias. Es un lugar donde los chicos pueden moverse con libertad y donde la vida cotidiana baja un cambio sin perder conexión con todo. Ubicación: Con buen acceso desde Ruta 25 y cercanía a colegios, centros comerciales y servicios de la zona. Martillero interviniente: Jorge Eduardo Martínez Rey – CMCPSI Mat. 5427

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 165.927
Precio del aviso
USD 155.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.751
Sellos y tasas~1%
USD 1.550
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.626

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.341.523/mes

Necesitas ingresos por $ 5.366.090/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 38.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,9% anual
Alquiler esperable
USD 1.150/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Ubicacion

av Parque al 100, San Alfonso, Zelaya, Buenos Aires

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